一、拆迁是按房产证还是土地证算的
一般来说，拆迁补偿的计算依据主要取决于当地的拆迁政策和具体情况。
如果当地的拆迁政策明确规定以房产证为准进行补偿，那么通常会按照房产证上所记载的房屋面积、用途等因素来计算拆迁补偿款。房产证是对房屋所有权的法定证明，能直接反映房屋的相关信息。
然而，如果当地政策更倾向于以土地证为准，那么土地证所载明的土地面积、用途等信息将在拆迁补偿计算中起主要作用。土地证主要证明土地的权属和使用情况。
在实际情况中，也有部分地区会综合考虑房产证和土地证的内容来确定拆迁补偿。例如，既考虑房屋的建筑面积，也结合土地的使用性质等因素进行综合评估。所以不能简单地一概而论说是按房产证还是土地证算，而要依据当地的具体拆迁政策和实际情况来确定。
二、拆迁是按房产证还是实际面积算的
拆迁补偿的计算依据通常既涉及房产证上的面积，也会考虑实际面积。
房产证上的面积是房屋的合法登记面积，一般是房屋的建筑面积，它是确定房屋基本产权范围的重要依据。然而，在实际拆迁中，仅依据房产证面积可能并不完全准确。因为房屋可能存在一些超出房产证登记范围的部分，如阳台、地下室等，这些实际存在的面积在拆迁补偿中也可能会被考虑在内。
同时，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地区可能更侧重于房产证面积，而有些地区则会综合考虑实际面积等因素。具体的拆迁补偿计算方式应以当地的拆迁政策和相关法规为准。
一般来说，拆迁补偿的计算会综合多方面因素，以公平合理地保障被拆迁人的合法权益。1.首先，房产证面积是基础，它确定了房屋的基本产权范围和价值。2.其次，实际存在的面积如阳台、地下室等，若符合相关规定，也会被纳入补偿范围。3.最后，当地的拆迁政策和法规会对具体的补偿计算方式进行详细规定，被拆迁人应了解并依据相关规定主张自己的权益。
三、拆迁是按房产证还是土地证的
一般来说，拆迁补偿主要依据的是房产证和土地证。房产证主要证明房屋的所有权归属，土地证则证明土地的使用权归属。
在拆迁过程中，通常会综合考虑这两者。如果只有房产证而无土地证，可能会在一定程度上影响补偿的额度和范围，因为土地的性质、面积等信息对于确定补偿标准有重要作用。
然而，具体的拆迁补偿依据还需根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。有些地方可能更注重房产证，而有些地方则会同时考虑土地证等其他因素。
总之，房产证和土地证在拆迁中都具有重要意义，二者相互配合，共同为拆迁补偿的确定提供依据。拆迁户应了解当地的政策规定，以便更好地维护自身的合法权益。
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