农村五保户过世宅基地怎么过户给子女,农村五保户过世宅基地怎么过户的

房产纠纷 编辑:屈语

一、农村五保户过世宅基地怎么过户给子女

农村五保户过世后,宅基地一般不能直接过户给子女,原因如下:

首先,农村宅基地所有权归集体,农户只有使用权。五保户作为集体供养对象,其宅基地在生前由其使用。五保户去世后,宅基地的使用权应由集体收回。

不过存在特殊情况:若五保户的子女符合宅基地申请条件,且为本村集体经济组织成员,同时该子女与五保户在同一户口簿上共同生活,经本集体经济组织同意,并按规定履行相关审批手续后,有可能继续使用该宅基地。但这并非严格意义上的“过户”,而是基于符合申请条件后重新获得宅基地使用权。

具体流程为:子女向本集体经济组织提出宅基地使用申请,说明申请理由、家庭人口等情况;集体经济组织进行讨论并公示,公示无异议后上报乡镇人民政府审核;乡镇人民政府审核通过后,报县级人民政府批准。经批准后,子女可依法使用该宅基地。

二、农村五保户过世宅基地怎么过户的

农村五保户过世后,宅基地的过户问题需按相关法律规定处理。

首先,明确宅基地性质,农村宅基地归农民集体所有,农户仅有使用权。五保户作为特殊群体,其生前使用的宅基地,在其去世后,一般由村集体收回。

但存在特殊情况,若五保户有合法继承人,且继承人属于本集体经济组织成员,同时符合宅基地申请条件,经本集体经济组织同意,并按规定办理相关审批手续后,可办理宅基地过户。具体流程通常为:继承人准备好本人身份证明、与五保户的亲属关系证明、宅基地权属证明等相关材料,向当地的土地管理部门(一般为乡镇国土资源所)提出宅基地过户申请。土地管理部门收到申请后,会进行实地调查、审核。审核通过后,完成相关登记手续,即可实现宅基地过户。

需注意,若五保户没有符合条件的继承人,宅基地将由村集体依法收回并重新分配或作其他合理安排。

三、农村五保户死后房屋怎么过户

农村五保户死后房屋过户需区分不同情况处理。

若五保户生前与集体组织签订了遗赠扶养协议,按照协议,房屋通常归集体组织所有,集体组织办理相应产权变更手续。办理时,集体组织需向当地不动产登记部门提交协议、五保户死亡证明等相关材料,经审核无误后完成过户。

若五保户没有签订遗赠扶养协议,其法定继承人可以继承房屋。法定继承人首先要向当地村委会开具亲属关系证明,接着准备好五保户死亡证明、房屋产权证书等资料,前往不动产登记机构申请办理继承过户。工作人员会对提交的材料进行审查核实,必要时可能还需进行公告。公告无异议后,为继承人办理房屋过户登记,发放新的不动产权证书。

需注意,各地农村房屋管理政策存在差异,具体过户流程和要求建议提前咨询当地的不动产登记部门和村委会,确保手续完备、过户顺利。

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