一、过户后尾款未收到房子属于谁
在房产交易中，过户是房屋所有权转移的重要标志。一旦完成过户手续，从法律角度而言，房屋的所有权已转移至新的产权人。
虽然尾款尚未收到，但这并不影响房屋产权的归属。因为过户这一行为意味着房屋的产权登记已经变更，新产权人已被不动产登记机构登记为房屋的合法所有人。
原房主在这种情况下，虽然未收到尾款，但拥有基于房屋买卖合同向新产权人主张支付尾款的债权。若新产权人拒绝支付尾款，原房主可以通过协商，要求其履行付款义务；协商不成的，可以依据合同约定及相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径追讨尾款。
不过，在某些特殊情况下，若合同对尾款支付与房屋所有权转移有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么则按照合同约定来确定房屋归属及相关权利义务。总之，一般过户完成后房屋属于新产权人，但原房主有追讨尾款的权利。
二、过户后尾款没有收到房子是谁的
在房屋已经完成过户的情况下，从法律层面来讲，房子的所有权归属于过户后的登记权利人。
根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋过户意味着在不动产登记部门办理了所有权转移登记手续，该登记具有公示公信的效力，受法律保护。
虽然卖方没有收到尾款，但这属于买卖合同中的债权债务问题，与房屋的所有权归属是两个不同的法律关系。卖方可以依据双方签订的房屋买卖合同，要求买方按照约定支付尾款。若买方拒绝支付，卖方可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益，要求买方支付尾款并承担违约责任，但这并不影响房屋所有权已经转移的事实。
三、过户后需要签买卖合同吗
一般来说，在过户后不需要再签买卖合同。
过户是房屋、车辆等财产所有权转移的重要环节，通常是在已经签订有效的买卖合同的基础上进行的。买卖合同是买卖双方就交易的标的、价格、付款方式、交付等事项达成的协议，其目的是确立交易关系并约定双方的权利和义务，以促使交易的完成，而过户就是这种交易完成在产权登记上的体现。
不过，如果在过户后发现之前的买卖合同存在重大误解、欺诈等法定可撤销或变更的情形，可能需要通过法律程序对原合同进行调整或重新签订相关补充协议，但这不是正常情况下的操作，而是特殊的补救措施。
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来源：中国法院网-过户后需要签买卖合同吗，过户需要签什么合同