一、买房可以先公证等两年再过户吗
买房可以先公证等两年再过户，但这种做法存在一定风险和需考虑的因素。
从法律层面看，房产公证仅能证明买卖双方的交易行为及相关约定的真实性、合法性，但不能直接产生物权变动的效力。也就是说，公证后房屋的所有权在法律上仍归原房主所有，只有完成过户登记，买房人才真正取得房屋所有权。
一方面，先公证再过户的好处在于，如果双方基于某些特殊原因需推迟过户，公证可对交易约定进行固定，保障双方权益。比如避免卖方在等待过户期间反悔涨价等情况。
另一方面，风险也不容忽视。在这两年期间，若卖方因债务纠纷等原因导致房产被查封、抵押，即便有公证，买房人也难以顺利取得房屋所有权。或者卖方出现意外离世等特殊情况，房产继承等问题可能会使过户变得复杂。
因此，选择先公证等两年再过户需谨慎权衡利弊，最好在专业法律人士的指导下进行相关操作。
二、奶奶房子过户给孙子孙媳妇有份吗
奶奶将房子过户给孙子，孙媳妇是否有份，需分情况来看：
一是若奶奶明确表示房子是单独赠与孙子一人的，比如在赠与协议或者过户相关文件中，明确写明只赠与孙子，那么该房产属于孙子的个人财产，孙媳妇没有份额。这种明确的表示可以有效确定财产的归属，避免后续产生纠纷。
二是若奶奶没有特别说明，只是将房子过户给孙子。在婚姻关系存续期间，一方受赠所得的财产，一般会被认定为夫妻共同财产，此时孙媳妇就有份。因为根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有特殊约定外，归夫妻共同所有。
所以，关键在于奶奶过户时是否有明确的意思表示是单独赠与孙子。如果想要确保房产为孙子个人财产，最好通过书面协议等方式明确赠与对象。
三、没有房产证只有公证书可以过户吗
仅持有公证书而没有房产证，一般情况下是不可以直接办理过户的，原因主要有以下几点：
其一，房产证是房屋所有权的法定凭证。它是由不动产登记机构依法颁发，用以证明房屋的归属及相关信息。在房产交易中，过户需要通过不动产登记部门的审核和登记，而房产证是办理过户手续的重要依据之一。
其二，公证书只是对特定事项的真实性、合法性予以证明的文书。比如可能是对房屋买卖协议等相关事项的公证，但它并不能替代房产证的作用。公证书可以增强相关事项的可信度，但无法直接赋予房屋所有权转移的法律效力。
其三，办理房产过户需要满足一系列法定条件和程序，包括房屋产权清晰、相关当事人的身份证明等。没有房产证，不动产登记部门难以准确核实房屋的产权状况，为避免潜在纠纷和风险，通常不会办理过户手续。
综上所述，没有房产证只有公证书通常不能办理过户，应先完善房产证相关手续后再行办理过户。
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来源：临律-没有房产证只有公证书可以过户吗，没有房产证去公证处,可以转移给别人吗