一、买房贷款还没还完能卖吗
买房贷款未还完的情况下，房屋是可以出售的，不过需要通过特定的方式来处理。
其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式在实际操作中，由于涉及银行、买卖双方等多方利益和复杂手续，很多银行可能并不愿意办理。
其二，用买家的首付款来还清剩余贷款。如果买家的首付款足以支付剩余贷款，卖家可以向贷款银行申请提前还款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。
其三，卖家自己筹集资金还清贷款。若卖家有足够的资金，可先还清银行贷款，注销房屋抵押登记，之后再正常进行房屋买卖交易。
需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，避免后续可能产生的纠纷。
二、买房后可以退房的情形有什么
买房后在特定情形下是可以退房的，主要有以下几种：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用；又或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是购房合同无效。比如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可要求退房退款。
三是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
四是存在欺诈等情形。若开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、存在质量问题等，构成欺诈，购房者可解除合同退房。
总之，购房者若遇上述等法定或约定的退房情形，应注意收集相关证据，依法维护自身退房权益。
三、贷款买房需要什么条件
贷款买房一般需要满足以下条件：
一是借款人需具备完全民事行为能力，年龄通常在18周岁至65周岁之间，能够独立承担民事责任。
二是有稳定的经济收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明，银行会根据收入情况评估还款能力，通常要求月收入是月还款额的2倍以上。同时，个人征信记录应良好，无严重逾期等不良信用记录。
三是有合法有效的购房合同或协议，已支付规定比例的首付款。首套房首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策和银行规定而定。
四是能够提供银行认可的担保。常见的担保方式为抵押，即以所购房产作为抵押。
五是满足当地房地产政策和银行的其他要求。不同地区可能对购房资格有特殊规定，如限购政策等，银行也可能有自身的一些附加条件。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房贷款还没还完能卖吗现在
●买房贷款还没还完能卖吗要交税吗
●买房还没还完贷款可以卖吗
●买房贷款还没还完能卖吗怎么办
●买的房子贷款还没还完能卖么?
●买的房子房贷还没还清,房子能不能卖掉
●贷款买的房贷款没有还完能不能再卖
●买房贷款还没还完能卖吗要交税吗
●买了房子房贷没还完可以卖吗?
●贷款买房房贷没还完可以卖掉吗
●买房后可以退房的情形有什么影响
●买房后可以退房的情形有什么规定
●买房后可以退房的情形有什么要求
●买房后是否可以退房
●买房后可以退吗
●买房后能退款吗
●买了房可以退吗 知乎
●购房后能退房吗
●购房后可以退房吗
●买完房能不能退
来源：中国法院网-贷款买房需要什么条件，商业贷款买房需要什么条件