一、借名买房需要委托授权吗
借名买房通常需要委托授权。具体分析如下：
从法律关系角度看，借名买房涉及实际出资人与名义购房人之间的约定。实际出资人因各种原因无法以自己名义购房，而借助他人名义，在此过程中，实际出资人需通过委托授权的方式，明确名义购房人在购房相关事务中的代理权限。比如，授权名义购房人代为签订购房合同、办理贷款手续、接收房屋等一系列与购房紧密相关的行为。
从风险防范角度讲，委托授权能在一定程度上保障双方权益。对于实际出资人而言，通过明确具体授权事项和范围，可约束名义购房人的行为，防止其擅自处分房屋；对于名义购房人来说，委托授权书是其合法代理行为的依据，能减少后续可能产生的纠纷。
不过，借名买房本身存在诸多法律风险，如可能因违反限购政策等导致合同无效等情况。因此，在进行借名买房并作出委托授权时，双方应谨慎考虑并签订详细的书面协议，明确各自权利义务。
二、买房之后房款退房怎么办
在买房后若要退房退款，需根据具体情况分析处理：
若开发商存在违约行为，比如未按合同约定交付房屋，房屋存在严重质量问题影响居住使用，或者开发商未取得相关建设审批手续等，购房者有权解除购房合同并要求退还房款。购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，然后向开发商发出解除合同通知，若开发商拒绝退款，可通过诉讼或仲裁途径解决。
若购房者自身原因想要退房退款，比如单纯改变购房意愿等，一般需要与开发商协商。若开发商同意退房退款，双方可签订解除协议，明确退款事宜；若开发商不同意，购房者很难强制退房退款，因为这种情况下购房者违约，可能需承担违约责任，按照合同约定支付违约金等。
总之，买房后退房退款需明确原因，依据法律和合同约定来妥善处理。
三、商品房买房纠纷怎么处理
处理商品房买房纠纷，可通过以下几种方式：
一是协商解决。买卖双方可直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，且有助于维持双方合作关系。
二是调解处理。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。调解机构会根据双方陈述和相关事实，提出合理解决方案，促使双方达成一致。
三是仲裁解决。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
四是诉讼途径。若协商、调解不成且无仲裁约定，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据支持自身主张，法院将依据法律和事实作出公正判决。
总之，购房者应根据具体情况选择合适的纠纷解决方式，以维护自身合法权益。
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