一、怎么判断房子是住宅还是商品房
判断房子是住宅还是商品房，可从以下几方面着手：
第一，查看产权性质。住宅一般指供家庭居住的房屋，产权通常为70年；商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，产权年限因土地性质不同有所差异，商业用地为40年，综合用地为50年。可通过查看不动产权证书上的土地使用年限来判断。
第二，明确土地用途。住宅用地主要用于居住建设；商品房的土地用途较多样，除居住外，还可用于商业、办公等。可到当地不动产登记中心查询土地出让合同或相关规划文件，了解土地用途。
第三，了解规划用途。住宅的规划设计围绕居住需求，如配套设施主要是满足居民日常生活；商品房则根据不同规划用途设计，商业商品房会有适合商业经营的布局。可查看建设工程规划许可证等文件，确认规划用途。
第四，考察销售对象。住宅主要面向居民家庭；商品房面向更广泛的市场主体，包括企业、投资者等。可从销售渠道和宣传资料判断销售对象。
二、怎样识别商品房还是安置房
识别商品房与安置房，可从以下方面着手：
1.土地性质：商品房土地一般为出让性质，是开发商通过招拍挂等合法途径取得，需缴纳土地出让金。而安置房土地多为划拨性质，由政府直接提供，未缴纳土地出让金。
2.产权状况：商品房拥有完整产权，业主可自由买卖、抵押、出租等。安置房虽大多也有产权，但部分可能存在交易时间限制，需满足一定条件才能上市交易。
3.房屋价格：商品房价格由市场供需决定，随行就市，价格相对较高。安置房因建设目的主要是安置特定人群，价格通常低于同地段的商品房。
4.建设质量与配套：商品房开发商为提升竞争力，在建设质量、小区规划、配套设施等方面投入较大。安置房建设更注重满足基本居住需求，在建设标准和配套完善程度上可能稍逊一筹。
5.交易限制：商品房交易手续简便，买卖双方达成一致即可交易。安置房交易可能受政策限制，如需原房主取得房产证一定年限后才能交易，且部分安置房交易时需补缴土地出让金。
三、有房产证的安置房和商品房区别
有房产证的安置房与商品房存在多方面区别：
1.土地性质：安置房土地性质多为划拨，意味着建设时未缴纳土地出让金；而商品房土地是通过出让方式取得，开发商缴纳了土地出让金。这使得安置房交易时可能需补缴土地出让金。
2.产权完整性：虽然二者都有房产证，但部分安置房可能在交易时间、收益权等方面存在限制。比如有的安置房在一定期限内禁止上市交易，而商品房产权相对完整，交易限制少。
3.房屋质量与配套：安置房建设标准多基于保障需求，质量和小区配套设施可能不如商品房。商品房开发商通常会注重品质和配套，以提升竞争力。
4.价格：因土地成本和建设标准差异，安置房价格一般低于同地段商品房，这也是很多人选择安置房的原因。
5.交易风险：由于安置房交易限制多，交易过程中可能存在政策风险，如政策变动导致无法过户。而商品房交易市场成熟，交易流程规范，风险相对较小。
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