一、二手房贷款卖方收到房款再过户吗
在二手房贷款交易中，并非必然是卖方收到全部房款后才过户。
常见的操作流程是，买卖双方先签订房屋买卖合同，买方支付一定比例的定金或首付款给卖方。之后，买方向银行申请二手房贷款，银行审批通过并出具贷款承诺函。
一般情况下，会在办理房屋过户手续时，将房产过户至买方名下，同时办理抵押登记手续。待抵押登记完成后，银行将贷款直接发放至卖方指定账户。
不过，具体的流程安排可由买卖双方通过合同进行约定。若卖方担心风险，可与买方协商在合同中明确约定收到全部房款后才办理过户；若买方信用良好、贷款审批情况明朗，卖方也可能同意先过户再等待银行放款。但无论哪种方式，都需在合同中详细明确双方权利义务及操作步骤，以保障交易安全，避免后续产生纠纷。
二、二手房贷款需要先过户怎么处理
二手房贷款先过户存在一定风险，但在实践中有相应操作流程。
首先，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，尤其关于贷款、过户及后续违约责任等关键条款。
接着，买方应向银行提出贷款申请，提交个人身份信息、收入证明等相关资料，银行审核买方资质，评估房屋价值，确定贷款额度和审批结果。
若银行审批通过，买卖双方再前往不动产登记中心办理过户手续。办理时，按规定提交各类资料，完成产权变更登记。之后，新的产权人（买方）需将房产证抵押给银行，银行收到抵押权证后，按约定将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方，确保资金用于房屋交易。
不过，先过户对卖方有风险，比如买方贷款审批出现问题无法按时支付尾款。所以，卖方为保障权益，可在合同中约定若贷款未能如期到账的处理方式，如解除合同、买方承担违约责任等；也可要求买方支付一定比例定金或首付款，降低自身风险。
三、二手房贷款要先过户再放款吗
二手房贷款并非一定先过户再放款，存在不同操作模式。
一种常见模式是先过户再放款。在买卖双方达成交易意向、签订合同后，买方向银行申请贷款，银行审批通过出具贷款承诺函。接着双方办理房屋过户手续，新的房产证办理出来后，将其抵押给银行，银行收到抵押权证后，按照流程发放贷款至卖方账户。
另一种是先放款再过户的“资金监管模式”。银行先对买方贷款申请审批，审批通过后，将贷款资金存入专门的资金监管账户。买卖双方办理过户手续，完成新房产证办理并抵押登记后，银行再将监管账户中的款项支付给卖方。
不同地区、银行政策以及交易情况会导致操作有差异。但不论哪种模式，都是为保障交易安全和双方权益。银行通过合理流程控制风险，确保贷款资金流向合规且能收回，买卖双方应充分了解并按规定流程操作，避免交易风险。
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来源：头条-二手房贷款要先过户再放款吗，二手房贷款是先过户才能办贷款吗