一、房屋已经过户但合同不成立的如何处理
在房屋已经过户但合同不成立的情况下，可按以下方式处理：
（一）返还房屋。因合同不成立，不存在合法有效的依据支持房屋所有权的转移，原房屋所有权人有权要求现登记所有权人返还房屋。现登记所有权人应配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权恢复至原状态。
（二）赔偿损失。如果在房屋过户及相关过程中，一方因信赖合同成立而遭受了经济损失，例如为接收房屋支付的合理费用等，受损方有权要求对方赔偿。赔偿范围一般以实际发生的、与该交易相关的直接损失为限。
（三）关于善意取得问题。若现登记所有权人符合善意取得的构成要件，即善意、支付合理对价并已办理登记，那么原所有权人无法要求返还房屋，但可向导致合同不成立且有过错的一方主张赔偿损失。
总之，具体处理需根据实际情况，综合考虑各方因素，依照相关法律规定妥善解决。
二、已过户配偶要求房产交易合同撤销可以吗
在已过户的情况下，配偶要求撤销房产交易合同，需根据具体情形判断是否可行。
若存在法定可撤销事由，比如合同签订时存在重大误解，即一方因对合同的重要内容产生错误认识而订立合同；或者存在欺诈行为，一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示；亦或是显失公平，合同订立时双方权利义务明显不对等，对一方明显不利等，那么配偶可以向法院或仲裁机构请求撤销该合同。
但如果不存在上述法定事由，仅仅是事后反悔等原因，一般是不能随意撤销合同的。因为房产已经过户，意味着物权已经发生变动，交易在形式上已完成。在这种情况下，合同的稳定性和交易安全需要得到维护，不能轻易撤销。
此外，如果房产交易涉及善意第三人，即第三人不知道且不应知道该交易存在可撤销情形，并已支付合理对价取得房产，那么为保护善意第三人的合法权益，撤销也会受到限制。
三、父亲脑子有问题自己过户房子能打合同无效吗
要判断父亲在脑子有问题的情况下自行过户房子的合同是否无效，需分情况来看。
若父亲是无民事行为能力人，比如因脑部疾病等导致完全不能辨认自己的行为，那么他独立实施的房屋过户合同是无效的。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，这种情况下，其无法独立进行房屋过户这样重大的民事活动，需要法定代理人代理实施。
若父亲是限制民事行为能力人，即不能完全辨认自己的行为，若该房屋过户行为与其精神健康状况不相适应，且未经法定代理人追认，那么该合同也是无效的；但若经法定代理人追认，则合同有效。
要确定合同是否无效，关键在于确定父亲在实施过户行为时的民事行为能力状态。一般需要通过专业的医学鉴定等方式来明确，若涉及相关纠纷，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行认定和裁决。
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来源：临律-父亲脑子有问题自己过户房子能打合同无效吗，父亲意识不清楚怎么过户房子