一、进行预告登记后,未经购房者同意开发商能否卖房
进行预告登记后，未经购房者同意，开发商不能卖房。具体分析如下：
预告登记制度旨在保障购房者的合法权益，使其在尚未取得房屋所有权的情况下，防止开发商将房屋另行出售给他人。根据相关法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
在这种情况下，即使开发商将房屋卖给了第三人，该买卖行为在法律上也不能使第三人取得房屋的所有权。购房者的预告登记权利具有优先性和排他性。若开发商违反规定擅自卖房，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因此造成的损失。同时，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼，请求确认开发商与第三人的房屋买卖合同无效等。
二、一房二卖房屋所有权归属是怎样的
在一房二卖的情况下，房屋所有权的归属需根据具体情形判断：
其一，若两份合同均未办理登记。此时，房屋所有权一般归已合法占有房屋的买受人。因为占有具有公示作用，先实际占有房屋的一方在事实上对房屋进行了控制。
其二，若两份合同均未办理登记且均未占有房屋，房屋所有权通常归先行支付房屋价款的买受人。这体现了对先履行付款义务一方的保护。
其三，若合同均未履行，依法成立在先的合同的买受人更有可能获得房屋所有权。合同成立在先，在法律上具有一定的优先性。
其四，若其中一份合同已办理房屋产权登记手续，那么无论房屋是否交付、价款是否支付，办理登记手续的买受人取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在一房二卖中，未取得房屋所有权的买受人可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，以维护自身合法权益。
三、进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房
进行预告登记后，未经购房者同意，开发商不能卖房。具体分析如下：
预告登记制度旨在保障购房者的合法权益，确保其未来能够顺利取得房屋所有权。根据相关法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
在房屋买卖中，购房者进行预告登记后，就对该房屋享有一定的期待权和保障。开发商若未经购房者同意擅自卖房，这种处分行为在法律上是无效的。即便开发商与第三方签订了房屋买卖合同，第三方也无法依据该合同取得房屋的物权。
不过，需要注意的是，虽然物权不发生变动，但不影响开发商与第三方签订的合同在债权层面的效力。若因开发商的违约行为给第三方造成损失，开发商可能需承担相应的违约责任。总之，预告登记有效限制了开发商在未经购房者同意下的卖房行为。
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