一、小区拆迁按人口还是面积
小区拆迁补偿通常既考虑人口因素也考虑面积因素，但具体的补偿方式各地规定有所不同。
一般来说，会有两种主要的补偿方式。1.按人口补偿：以家庭人口数量为依据，每人给予一定的补偿金额或安置房屋面积。这种方式主要考虑到人口对居住需求的影响，保障居民的基本居住权益。2.按面积补偿：根据被拆迁房屋的建筑面积来确定补偿金额或安置房屋面积。此方式更侧重于对房屋本身价值的补偿，与房屋的实际占地面积和建筑面积相关。
在实际拆迁过程中，可能会综合考虑人口和面积等因素，制定合理的补偿方案。例如，先按照面积进行初步补偿，再根据家庭人口情况进行适当调整，以确保拆迁补偿的公平性和合理性。
二、小区拆迁100平方赔多少钱呢
小区拆迁100平方的赔偿金额并非固定数值，通常会受到多种因素影响。1.区位因素：不同地段的拆迁补偿差异较大，繁华地段、交通便利区域的补偿往往较高，而偏远地区补偿相对较低。2.房屋性质：如商品房、安置房、自建房等，其补偿标准各不相同。商品房一般按市场评估价给予补偿，自建房可能会综合考虑建筑成本等因素。3.配套设施：若房屋周边配套设施完善，如学校、医院、商场等，补偿也会相应提高。一般来说，100平方的房屋在普通地段的拆迁补偿可能在几十万元到上百万元不等。具体赔偿金额需根据当地拆迁政策和实际情况进行评估确定。
三、小区拆迁安置房有房产证吗
一般情况下，小区拆迁安置房是有房产证的。拆迁安置房是政府为拆迁居民提供的安置住房，在满足一定条件后，相关部门会为其办理房产证。
1.通常在安置房建设完成并通过验收后，开发商会协助业主办理房产证的相关手续。业主需要提供相关的资料，如身份证、拆迁协议等。
2.然而，如果在拆迁安置过程中存在一些纠纷或违规行为，可能会影响到房产证的办理。比如，开发商未按规定进行建设或存在土地使用等问题。
3.另外，不同地区对于拆迁安置房房产证的办理规定可能会有所差异，有些地区可能要求在一定时间内办理，超过期限可能会面临一些手续上的麻烦。
总体而言，一般的小区拆迁安置房是有房产证的，但具体情况还需根据当地的政策和实际情况来确定。
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来源：中国法院网-小区拆迁安置房有房产证吗，拆迁的安置房有房产证吗?