一、但现在因为房地产开发商一直无法网签，能不能退房
开发商如果不给网签，那就意味着他们违约了，你就有权利要求退房啦！网签就是在你和开发商签完房子预售合同之后，开发商必须去有关部门把这份合同登记备案，这可是法律强制性的哦。
如果开发商违约，就要负起相应的责任，要是这样还让你达不到预定买房的目的，那就可以直接解约了嘛。
二、开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗
依据相关法律规定，若购房者在此种情况下，即在对所购买房屋被抵押毫不知情的情况下完成了交易，那么他们有权请求解除合同并且获得相应的赔偿。
针对设有抵押权的房产，开发商在交易过程中必须如实向购房人披露其已设押的情形，以便购房人能根据实际情况做出决策是自愿购入，还是选择撤资。
若开发商选择故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，那么购房人便有权利要求开发商退还已支付的款项，同时还可以提出索赔要求。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
三、开发商逾期交房可以要求退房吗
若开发商逾期交付房屋，买家有权申请退房。
依据相关法律法规，当开发商未能按合同约定日期交付房屋时，买方需向开发商发出书面的“房屋催交通知书”以示督促。
如开发商在该合法期（通常为三个月）内仍无法履行交房义务，买方则有权提出退房请求。
在处理此类延期交房问题时，首先应查阅购房合同中的具体约定条款。
部分合同中可能明确规定了开发商逾期达到何种天数后，买方即可依法解除合同。
在此情况下，买方有权自行选择是否行使这一解除权，或者选择不采取任何行动。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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来源：中国法院网-开发商逾期交房可以要求退房吗，开发商逾期交房,业主该怎么办?