一、买房后想退房怎么办,可以退定金吗
买房后想退房及定金能否退还，需根据具体情况分析：
若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等影响房屋正常使用或合同目的无法实现的情形，购房者有权退房，且可要求开发商双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在签订正式购房合同前，一般定金难以退还。因为定金是一种担保方式，购房者交付定金表明其有购买房屋的诚意，若无故违约，开发商有权没收定金。
若在签订购房合同后，购房者想退房，需看合同约定。若符合合同中约定的退房条件，如面积误差比绝对值超出3%等，购房者可退房，定金应退还；若不符合约定条件，购房者强行退房可能构成违约，需承担违约责任，定金一般也难以退还。
总之，买房后退房及定金退还问题需依据具体事实和合同约定来确定。
二、买房土地使用证如何办理有哪些手续
办理买房土地使用证，通常需按如下步骤及手续进行：
新房情况：
- 开发商准备材料：开发商需在房屋竣工后，持相关建设项目批准文件、土地出让合同等向土地管理部门提出申请，提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等资料。
- 初始登记：土地管理部门对材料进行审核，符合条件的，予以办理土地初始登记，确定土地权属。
- 转移登记：购房者在办理房产证后，可凭房产证、购房合同、身份证明等材料，到土地管理部门申请办理土地使用权转移登记，将土地使用权从开发商名下转移至自己名下，经审核通过后，即可领取土地使用证。
二手房情况：
- 购房者在签订购房合同后，需与卖方共同到土地管理部门提出土地使用权变更申请。
- 提交材料：包括原土地使用证、房产证、买卖合同、双方身份证明等。土地管理部门审核无误后，办理土地使用权变更登记手续，换发新的土地使用证。
三、公积金贷款买房子的条件都有哪些
公积金贷款买房需满足多方面条件，主要如下：
其一，借款人具有完全民事行为能力，一般需年满18周岁且精神智力状况正常，能独立承担民事责任。
其二，借款人及其所在单位需在申请贷款前，已连续足额缴存住房公积金规定时间，通常不少于6个月（具体时长各地规定或有差异）。
其三，有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明等材料，以证实还款能力，且个人征信记录良好，无严重逾期等不良记录。
其四，具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。即要有合法有效的购房相关凭证。
其五，有规定比例的自筹资金作为首付款。首套房的首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例（各地规定不同）。
此外，还需符合当地公积金管理中心规定的其他条件，比如户籍限制等，具体可向当地公积金管理部门咨询确认。
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