一、厂房买卖合同认定无效
厂房买卖合同被认定无效，通常基于多种法定情形。
其一，若合同当事人一方或双方不具备相应的民事行为能力，比如存在精神障碍无法正确认知和处理交易事务，那么所签合同无效。其二，合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，厂房涉及土地性质为集体土地，未经法定程序转为建设用地便进行买卖，此类违反土地管理法规的合同会被认定无效。其三，若合同是通过欺诈、胁迫等手段订立，且损害了国家利益，或者存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，也会导致合同无效。
当厂房买卖合同被认定无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、哪种房屋买卖合同无效
以下几种常见的房屋买卖合同会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关权益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以逃避债权人追债。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，通过签订虚假的房屋买卖合同来办理房屋过户。
四是损害社会公共利益。如在集体土地上建造的小产权房进行买卖，因违反土地管理法规和相关政策，损害了社会公共利益。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得房屋产权证书的房屋进行买卖，违反了相关房地产管理法规。
在签订房屋买卖合同时，当事人应确保合同的合法性和有效性，避免因合同无效而导致自身权益受损。
三、房产买卖合同怎么生效
房产买卖合同的生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的民事责任。比如，未成年人或精神病人在未取得法定代理人同意的情况下签订的合同，可能无效。
二是意思表示真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受损方有权请求撤销该合同。
三是内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖非法建造的房屋的合同是无效的。
四是形式合法。房产买卖合同一般应以书面形式订立，以明确双方的权利义务关系。此外，根据相关规定，房屋买卖还需办理产权登记手续，合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，但所有权不发生转移。
只有同时满足上述条件，房产买卖合同才具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。
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