一、房屋买卖合同的履行认定
房屋买卖合同的履行认定需从多方面考量。
其一，合同约定的主要义务履行情况。卖方的主要义务是按照约定交付房屋，包括保证房屋质量符合约定标准，且能正常使用，同时要配合买方办理产权过户登记手续，将房屋产权转移至买方名下。买方的主要义务则是按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。
其二，附属义务的履行。例如，卖方需向买方提供房屋的相关资料，如产权证书、房屋质量验收报告等；买方需在约定时间内完成必要的手续配合工作。
其三，履行的时间和方式是否符合约定。若合同明确约定了履行的具体时间节点和方式，双方应严格遵守。如逾期履行，可能构成违约，除非有法定或约定的免责事由。
其四，实际占有和使用情况。一般而言，买方实际占有和使用房屋，可作为合同履行的一个参考因素，但不能仅凭此认定合同已完全履行，还需结合其他方面综合判断。总之，认定房屋买卖合同的履行要全面审查合同约定及实际履行情况。
二、拆迁房买卖合同怎么认定
拆迁房买卖合同的认定需从多方面考量：
其一，主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。卖方须是合法的拆迁房屋所有权人或有权处分人，有权利对该房屋进行处置。
其二，合同内容。合同应明确约定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；交易价格及付款方式需清晰具体；交付时间和过户手续办理等条款也应完备。内容不得违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，合同形式。一般而言，虽不要求必须采用书面形式，但书面合同能更明确地固定双方权利义务，减少纠纷。若采用口头形式，在发生争议时，举证相对困难。
其四，合法性审查。需确认拆迁房屋是否符合交易条件，例如是否存在限制交易的政策规定，是否已取得合法产权等。若存在违反法律规定的情形，合同可能被认定为无效。
总之，只有在主体合格、内容合法、形式适当等条件均满足时，拆迁房买卖合同才更有可能被认定为有效合同。
三、房屋买卖合同终止认定
房屋买卖合同终止的认定，需从多方面考量：
一是合同约定情形。若买卖双方在合同中明确约定了终止合同的具体条件，当这些条件成就时，合同可终止。例如约定若一方未能在特定日期前支付房款或办理过户手续，另一方有权终止合同。
二是法定解除情形。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况出现时，当事人可解除合同，合同随之终止。
三是协商一致。买卖双方经协商，达成一致意见决定终止合同，也是合同终止的常见情形。
此外，若出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用等特定法定事由，也可能导致合同终止。总之，房屋买卖合同终止的认定需结合具体事实和法律规定综合判断。
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