一、该房屋买卖合同效力如何
判断房屋买卖合同的效力，需从多方面进行分析：
一是主体方面。合同双方需具备相应的民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未得到法定代理人追认，合同可能无效。同时，双方应具备签订房屋买卖合同的资格，例如卖方需是房屋的合法所有权人或有合法处分权的人，否则可能导致合同效力存在瑕疵。
二是意思表示方面。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。若存在这些情况，受损害方有权请求撤销合同。
三是内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，房屋若属于法律禁止交易的类型，如违法建筑，相关买卖合同无效。
四是形式方面。虽然一般房屋买卖合同不以特定形式为生效要件，但法律另有规定的除外。
只有在主体合格、意思表示真实、内容合法、形式合规的情况下，房屋买卖合同才是有效的。
二、房产买卖合同无效怎么办
房产买卖合同无效后，会产生以下法律后果及相应处理方式：
一是返还财产。买卖双方应互相返还因该合同取得的财产，即买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。若房屋已发生添附等情况，需根据具体情形合理处理。
二是折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，对房屋进行了重大装修且无法拆除的部分，可根据实际价值进行折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿买方为此支出的合理费用等损失。
在处理房产买卖合同无效事宜时，双方可先自行协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径确定各方责任和财产的返还、补偿等具体事宜，以维护自身合法权益。
三、婚前房屋归谁买卖合同
婚前房屋的归属在不同情形下有不同的判定，涉及的买卖合同情况也各异。
若一方在婚前全额出资购买房屋，且房屋登记在其个人名下，那么该房屋属于其婚前个人财产。这种情况下，买卖合同的签订主体是该出资方，房屋产权明确归其所有，即使后续婚姻关系发生变化，房屋也不会因婚姻而转变为夫妻共同财产。
若一方婚前支付了房屋首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房屋登记在首付款支付方名下。此时，房屋一般仍归首付款支付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，另一方有权就共同还贷及增值部分主张权益，而买卖合同是婚前首付款支付方与卖方签订的。
若婚前双方共同出资购买房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般会认定为双方按份共有或共同共有，买卖合同由双方共同签订或一方签订但实际为双方共同出资。总之，需根据具体出资和登记情况确定房屋归属及买卖合同相关权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●该房屋买卖合同效力如何确定
●该房屋买卖合同效力如何计算
●房屋买卖合同有效并不意味着房屋产权发生了变动
●房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿
●房屋买卖合同无效怎样认定
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●房屋买卖合同生效的规定
●该房屋买卖合同效力如何计算
●房屋买卖合同有效性如何认定
●通常情况下房屋买卖合同如何生效
●房产买卖合同无效怎么办理
●房产买卖合同无效怎么办手续
●房屋买卖合同无效怎么办
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●房屋买卖合同无效后如何赔偿
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●买卖房屋合同无效应该怎么赔偿对方
●房屋买卖合同无效的法律依据
●房屋买卖合同无效房产证无效吗
●房屋买卖合同 无效
来源：头条-婚前房屋归谁买卖合同，婚前房子买卖需要什么手续