一、卖房交了定金不想卖了怎么办
如果卖房交了定金后不想卖了，需要从以下方面考虑处理办法。
（一）定金的性质
定金是一种担保方式。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于你是卖方不想卖房了，这种情况属于违约行为，可能需要承担双倍返还定金的责任。
（二）与买家协商
尝试与买家积极沟通协商。解释不想卖房的原因，看是否能得到买家的谅解。如果买家同意解除合同，双方可以协商对定金进行处理，例如按照一定比例退还部分定金等，但这需要买家自愿放弃追究双倍返还定金的权利。
（三）法律风险
如果协商不成，买家依据定金罚则要求你双倍返还定金是合理合法的要求。若拒绝，买家可能会通过诉讼等法律途径解决。一旦诉讼，法院在查明情况后，通常会支持买家的诉求，判决卖方双倍返还定金。所以要谨慎权衡不履行合同的法律风险和成本。
二、卖房子的人违约应该怎样赔偿
卖房人违约的赔偿方式通常如下：
（一）定金罚则
如果购房者已经支付了定金，卖房人违约不想卖房了，卖房人需要双倍返还定金。例如，购房者交了5万定金，卖房人违约时就需返还10万。
（二）违约金赔偿
1. 若合同中约定了违约金条款，按照约定的违约金比例或金额进行赔偿。比如约定违约金为房屋总价的10%，房屋总价200万，那么卖房人需赔偿20万。
2. 如果约定的违约金低于购房者的实际损失，购房者可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，卖房人可以请求适当减少。
（三）赔偿实际损失
购房者因卖房人的违约遭受的实际损失也应由卖房人赔偿。实际损失包括房价上涨带来的差价损失（如果有）、为购房而支出的中介费、贷款手续费等合理费用。
三、卖房定金交了后不想卖了可以退吗
一般情况下，卖房收了定金后不想卖了，定金是不能退的。
定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行合同义务。购房者交定金是为了确保卖房者按约定卖房，卖房者接受定金意味着其同意按照约定的条件卖房。如果卖房者违约不想卖房，按照法律规定，卖房者需要双倍返还定金给购房者。
但是，如果存在一些特殊情况则另当别论。例如双方在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等违法情形，使得卖房者在违背真实意愿的情况下接受了定金，这种情况下卖房者可以主张定金协议无效从而退还定金；或者是因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法卖房，经过法院判定后也可能退还定金。
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