一、房产抵押是按市场价格吗
房产抵押的价值确定并不一定完全按照市场价格。具体情况如下：
一方面，市场价格是重要参考因素。在一般的房产抵押评估中，评估机构通常会考虑房产所在区域的房地产市场行情，包括类似房产的成交价格、供需关系等。若房产处于交易活跃、价格透明的市场环境中，市场价格能较客观地反映房产价值，评估价可能会接近市场价格。
另一方面，房产抵押价值评估还会综合多方面因素调整。例如房产的实际状况，包括房龄、装修、配套设施等，若房产老旧、设施不完善，即使所在区域市场价格较高，其抵押评估价值也可能会适当下调。再如土地使用年限、规划限制等因素也会对抵押价值产生影响。
此外，金融机构等抵押权人出于风险防控考虑，可能会在评估价值基础上再设定一定的抵押率，实际可抵押的金额会低于评估价值。所以房产抵押并非单纯按市场价格确定。
二、房产抵押借款有时效吗
房产抵押借款是有时效的，主要涉及两个方面的时效规定：
一是主债权的诉讼时效。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房产抵押借款中，若借款到期后，出借人未在三年内主张权利，比如向借款人催讨借款等，一旦超过这个时效，借款人有可能以诉讼时效已过为由进行抗辩，出借人的债权在法律上的胜诉权可能会受到影响。
二是抵押权的行使时效。根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，在主债权诉讼时效的三年期间内，若抵押权人未行使抵押权，在诉讼时效届满后，即使主债权依然存在，其抵押权也难以得到法院的支持。
综上所述，房产抵押借款的相关方应当密切关注时效问题，及时行使自己的权利，以保障自身的合法权益。
三、房产二次抵押合法吗
房产二次抵押是合法的，但需要满足一定条件。
其一，用于二次抵押的房产必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。通常要求房产具有较高的市场价值，且第一次抵押贷款的额度不能过高，需留有一定的剩余价值可供二次抵押。例如，一套价值100万元的房产，首次抵押借款50万元，若房产价值稳定且有增值空间，剩余价值部分可用于二次抵押。
其二，借款人必须具备按时足额偿还贷款本息的能力，且信用记录良好。银行或金融机构在审核二次抵押申请时，会严格考察借款人的收入状况、负债情况等。
其三，二次抵押的程序需符合相关法律法规及金融机构规定，要办理合法有效的抵押登记手续，以保障各方权益。
总之，只要满足上述条件，房产二次抵押是合法的一种融资方式，能让房产的剩余价值得到充分利用。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产抵押是按市场价格吗合法吗
●房产抵押是按市场价格吗还是贷款
●房子抵押是按当前市场价还是购买价
●房屋抵押是按市场价格吗
●房子抵押给银行是按市场价抵押吗
●房产抵押按照什么价格
●房屋抵押贷款是按房子现在的市场价格评估吗
●房产抵押是按市场价格吗还是贷款
●抵押贷款是按房子购买价格还是市值
●房子抵押贷款是按照现价,还是买价
●房产抵押借款有时效吗?
●房产抵押借款有时效吗多久
●房产抵押借款到期后多久失效
●房屋抵押借款期限
●房产抵押银行借款
●以房产抵押借款的诉讼时效
●房产抵押借款法律法规
●抵押房产借款合法吗
●房屋抵押贷款有期限吗
●房产抵押借贷多长时间
来源：中国法院网-房产二次抵押合法吗，房产二次抵押是怎么回事