一、商业房贷抵押房产证吗
在商业房贷业务中，是否抵押房产证分情况而定：
一是对于已办理不动产权证书的房产。在大多数情况下，银行会要求借款人将房产证抵押。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，抵押房产证能保障银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产以实现债权。银行会在相关部门办理抵押登记手续，在房产证上注明抵押情况，限制房产的某些交易行为，待贷款结清后再办理解押手续。
二是对于期房等尚未取得房产证的情况。一般是办理预抵押登记，待房屋建成并办理房产证后，再正式办理抵押登记。
此外，随着不动产登记制度的推进，现在很多地方不再单独发放房产证，而是统一颁发不动产权证书，在办理商业房贷时，同样会对不动产权证书进行相应的抵押登记操作，以确保银行的抵押权得到有效保障。
二、房产抵押是融资的首选吗
房产抵押并非一定是融资的首选方式，需综合多方面因素考量。
从优势方面看，房产抵押融资有一定吸引力。其一，通常贷款额度相对较高，因为房产作为抵押物具有较高价值，金融机构基于房产价值能给予较大金额的贷款，可满足较大资金需求。其二，贷款利率可能相对较低，相较于一些无抵押的信用贷款，房产抵押降低了金融机构风险，故利率可能更优惠。
然而，其也存在劣势。首先，办理程序相对复杂，需对房产进行评估、办理抵押登记等一系列手续，耗时较长。其次，若借款人无法按时还款，房产有被依法处置的风险，可能导致失去居住场所。再者，并非所有人都有符合要求的房产用于抵押，比如一些租房居住或房产产权存在争议的人群。
因此，房产抵押是否为融资首选，要根据个人实际情况，如资金需求的紧急程度、是否有合适房产、能否承受风险等来确定。
三、上海二抵押房产证吗
在上海进行二次抵押，通常是需要抵押房产证的。具体情况分析如下：
从法律和金融实践角度来看，二次抵押是指在房屋已经存在一次抵押的情况下，再次以该房屋作为抵押物向其他债权人进行抵押借款。房产证作为房屋产权的重要证明文件，是抵押权人确保自身权益的关键凭证。在二次抵押过程中，抵押权人会要求抵押人提供房产证，并在相关登记部门办理抵押登记手续。通过这种方式，抵押权人在借款人无法按时偿还债务时，有权依法对抵押物进行处置，以实现自身债权。
不过，在实际操作中，不同的金融机构可能会有不同的规定和要求。有些金融机构可能会在确保自身权益能够得到保障的前提下，采取一些灵活的操作方式，比如通过与相关部门进行信息共享等方式来确认房屋产权状况，而不一定实际收取房产证。但总体而言，多数情况下进行二次抵押是需要抵押房产证的。
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