房本上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗，房本满二和满五啥意思
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房本图片
每经编辑：陈梦妤
图源：阿里资产平台
见过1953年发的房产证么？
据阿里资产平台信息，3月31日上午，广州永庆坊一套建筑面积约410平方米的别墅成功出让，成交价为1584万元。该别墅起拍价为968万元，评估价为4796万元，自3月30日上午10点开始迎来第一笔出价，历时1天，共计出价115笔。
2024年10月，该套别墅曾以2302万元的起拍价挂牌，后中止。此次挂牌后，起拍价直接降至968万元，足足降了1334万元。在3月30日竞拍开始前，该套别墅共吸引了10位竞拍者缴纳保证金。
别墅地址为广州市荔湾区宝庆新南约4号之一，建筑面积410平方米，实用面积485平方米。别墅系简约现代风格，主楼修旧如旧，副楼推倒重建，室内毛坯。花园、通道面积142平方米，有两棵超过50年树龄的树。别墅修复注重绿色环保，加装了光伏棚和阳光房。
上世纪40年代中叶，南非华侨富商邓老先生在广州西关建别墅，1949年落成，1951年家人离开。后来别墅所在地成为国家4A景区永庆坊历史文化街区，2023年5月别墅修复开工，2024年1月建筑主体完工。
该别墅是永庆坊历史街区现存面积最大且70余年未易主的私宅，房证合一。该别墅目前已修缮一新，无入住痕迹，外立面、门窗均为全新，与宝庆新南约其他住宅风貌一致，周边住宅目前大多为楼龄30年以上的住宅楼，如多宝坊等，均有入住，部分住宅改造为了底商，有服装店、中古店等业态入驻。
值得一提的是，这次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题。业主目前旅居国外，交易的所有款项（包括银行贷款，如有）均支付到委托人的指定账户而非业主账户。为保证房屋的历史文化承传，这次拍卖中，委托人同意在交付标的房屋时，将1953年由广州市人民政府签发的标的房屋的原始产权证一同交付给买受人。另外，房屋已经安装了监控设备，主机和10个摄像头等设备将连同标的房屋一同交付。
每经房产整合自阿里资产、潇湘晨报、羊城派、观点等
每日经济新闻
房本加一个人名字需要什么手续
“当事人多年心结得以解决，现已拿到无权利瑕疵的房产证，特此留言转达当事人对法官团队的感谢。”
初春的北京乍暖还寒，一条来自12368平台的留言不期而至，让北京市第三中级人民法院法官张玉娜的心中涌起一股暖流。凝视着熟悉的案号，张玉娜的记忆再次清晰起来。
“房子是我全款买的，怎么会这样？天地良心啊！”在一起房屋买卖合同纠纷中，当事人老余第一次庭前谈话时满腹委屈。
2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。花费数百万元买房，房产证办理却一拖再拖，这也成为了老余的心病。
老余并不知道，2016年，李某取得房产证后，转手就将房子抵押给了老刘，借款500万元。因为李某无法如期清偿借款，老刘诉至法院后胜诉，房子也进入了执行程序。
全款购买的房子住了十几年，竟然被查封了！老余如遭晴天霹雳。为了保住房子，包括这起纠纷在内，他还提起了案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案，并申请法院协助查封了李某的另一套房产。
“如果是单一的房屋买卖合同纠纷，可以直接判决两人继续履行合同。但结合目前的情况，这样的判决兑现难度很大。”仔细梳理案件后，张玉娜知道，实现案结事了并不简单。
老余的房子要保住，老刘的钱款也迫在眉睫。张玉娜想到了一个看似不可能的方案：如果李某还清老刘债务，老刘向法院申请解封老余正在住的房子，并配合办理房屋抵押权涤除登记，再由李某协助老余办理过户登记，那么，三个案子都将迎刃而解。
“只要拍卖完成，我就能够拿回欠款。为什么要冒风险去配合你们？”就同最初预想的一样，张玉娜刚向老刘提出调解方案，就被否决了。
屡屡碰壁后，张玉娜的心里犯了难。可一想到老余的遭遇，那些委屈仿佛又在耳边回响，触动了张玉娜的心弦。“老百姓来到法院解决问题，只要还有一分可能，就要尽百分努力尝试。”
“如果您接受调解，李某可以在一周内凑齐本金，直接到账。”“您选择法拍，从公示到正式完成，也需要时间。”“如果方案可行，不仅可以拿到钱款，还可以避免有人无家可归。”……
在与老刘的后续沟通中，张玉娜从法、理、情出发，几乎穷尽了各种理由。也许是被法官的执着打动，老刘最终接受了调解。
就在法官以为大功告成时，新情况出现了。
这一次，提出异议的是老余。原来，他心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回钱款却不向法院申请解封，那么还是“竹篮打水一场空”。为确保万无一失，他坚持要在调解协议中给老刘设置负担义务。
“我是考虑到你的处境才接受调解，你这样想也太过分了。”老余的想法彻底激怒了老刘，两人互不让步，调解再次陷入僵局。
此时此刻，距离矛盾的实质化解只差关键几步。为了尽可能挽回各方损失，张玉娜没有选择放弃，而是再次轮流给他们做工作，阐明利弊。
“案子都到这一步了，我们对彼此还是要秉持基本的信任，对不对？”简单的宽慰让老余坚定了信心。
“老余也只是心急，您愿意接受调解，是非常负责的决定。”反复的安慰让老刘频频点头。
沟通持续了几周，甚至连张玉娜自己也记不清打了多少通电话。最后，千里之外的老刘终于表示同意。
调解书下达几周后，好消息传来了，老余拿到了印有自己名字的房产证。伴随着这起房屋买卖合同纠纷案结事了，老余提起的案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案也一并了结。一案调三案解，这场纠纷终于画上了圆满的句号。
“一次不行就多试几次，只要带着希望，总会有解决的方法。为当事人既解‘法结’又解‘心结’，值得无数次努力。”张玉娜说。
来源：人民法院报
房本满二是什么意思
如何看房本？
买二手房的时候房东把房本给你了，你都不会看，那还买什么房子？今天一条视频教会你怎么看房产证。房产证有4个方面是必须要看的，如果什么都不懂就简单看了一下房主名字，看了一下小区名字就完事了，很容易踩坑。正确方式应该怎么看？
·第一、先看时间。如果这个时间不满2年，那就要问他房子有没有增值税、契税发票，是否缴纳超过2年。
·第二、看土地性质。土地性质写的是出让地还是划拨地？正常情况下要买出让地的，因为出让地的房子不需要交土地出让金，划拨地需要缴纳土地出让金。
·第三、看土地的用途。什么是土地用途？上面写的是住宅用地、商业用地还是综合用地。商业用地40年产权，综合用地50年产权，住宅用地70年大产权。两字之差，天差地别。商业用地在买卖中所缴纳的税费要比住宅要多出不少，生活成本也要高二倍以上。
·第四、看的是土地的使用截止日期。这个日期不是从交房开始算的，是从开发商拿地时间开始进行计算。现在有很多开发商10年前拿的地，10年后的今天才开发，才建设这10年时间就浪费了。
看完房本后一定要做个铲掉，看看房子的有没有抵押和查封。房主的房本在你交定金签合同之前必须要看，而且要看原件。
感觉有用的点个关注，转发给你身边需要的朋友。
房本丢了能补办吗
朱梁文轩 刘青青
“当事人多年心结得以解决，现已拿到无权利瑕疵的房产证，特此留言转达当事人对法官团队的感谢。”
初春的北京乍暖还寒，一条来自12368平台的留言不期而至，让北京市第三中级人民法院法官张玉娜的心中涌起一股暖流。凝视着熟悉的案号，张玉娜的记忆再次清晰起来。
“房子是我全款买的，怎么会这样？天地良心啊！”在一起房屋买卖合同纠纷中，当事人老余第一次庭前谈话时满腹委屈。
2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。花费数百万元买房，房产证办理却一拖再拖，这也成为了老余的心病。
老余并不知道，2016年，李某取得房产证后，转手就将房子抵押给了老刘，借款500万元。因为李某无法如期清偿借款，老刘诉至法院后胜诉，房子也进入了执行程序。
全款购买的房子住了十几年，竟然被查封了！老余如遭晴天霹雳。为了保住房子，包括这起纠纷在内，他还提起了案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案，并申请法院协助查封了李某的另一套房产。
“如果是单一的房屋买卖合同纠纷，可以直接判决两人继续履行合同。但结合目前的情况，这样的判决兑现难度很大。”仔细梳理案件后，张玉娜知道，实现案结事了并不简单。
老余的房子要保住，老刘的钱款也迫在眉睫。张玉娜想到了一个看似不可能的方案：如果李某还清老刘债务，老刘向法院申请解封老余正在住的房子，并配合办理房屋抵押权涤除登记，再由李某协助老余办理过户登记，那么，三个案子都将迎刃而解。
“只要拍卖完成，我就能够拿回欠款。为什么要冒风险去配合你们？”就同最初预想的一样，张玉娜刚向老刘提出调解方案，就被否决了。
屡屡碰壁后，张玉娜的心里犯了难。可一想到老余的遭遇，那些委屈仿佛又在耳边回响，触动了张玉娜的心弦。“老百姓来到法院解决问题，只要还有一分可能，就要尽百分努力尝试。”
“如果您接受调解，李某可以在一周内凑齐本金，直接到账。”“您选择法拍，从公示到正式完成，也需要时间。”“如果方案可行，不仅可以拿到钱款，还可以避免有人无家可归。”……
在与老刘的后续沟通中，张玉娜从法、理、情出发，几乎穷尽了各种理由。也许是被法官的执着打动，老刘最终接受了调解。
就在法官以为大功告成时，新情况出现了。
这一次，提出异议的是老余。原来，他心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回钱款却不向法院申请解封，那么还是“竹篮打水一场空”。为确保万无一失，他坚持要在调解协议中给老刘设置负担义务。
“我是考虑到你的处境才接受调解，你这样想也太过分了。”老余的想法彻底激怒了老刘，两人互不让步，调解再次陷入僵局。
此时此刻，距离矛盾的实质化解只差关键几步。为了尽可能挽回各方损失，张玉娜没有选择放弃，而是再次轮流给他们做工作，阐明利弊。
“案子都到这一步了，我们对彼此还是要秉持基本的信任，对不对？”简单的宽慰让老余坚定了信心。
“老余也只是心急，您愿意接受调解，是非常负责的决定。”反复的安慰让老刘频频点头。
沟通持续了几周，甚至连张玉娜自己也记不清打了多少通电话。最后，千里之外的老刘终于表示同意。
调解书下达几周后，好消息传来了，老余拿到了印有自己名字的房产证。伴随着这起房屋买卖合同纠纷案结事了，老余提起的案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案也一并了结。一案调三案解，这场纠纷终于画上了圆满的句号。
“一次不行就多试几次，只要带着希望，总会有解决的方法。为当事人既解‘法结’又解‘心结’，值得无数次努力。”张玉娜说。
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