一、购房贷款没批下来能退房吗
购房贷款没批下来能否退房，需分情况来看：
若购房合同中对此有明确约定，应按约定执行。比如约定若贷款无法获批，购房者可无条件退房，那购房者就能退房；若约定购房者需自行解决贷款问题，否则承担违约责任，那购房者退房可能需承担相应责任。
若合同无相关约定，而贷款未获批是因不可归责于购房者和开发商的原因，例如国家信贷政策调整导致银行贷款额度紧张，购房者可与开发商协商退房，开发商一般应退还已付购房款及相应利息。
若贷款未获批是因购房者自身原因，如信用记录不良、提供虚假资料等，购房者可能构成违约。此时退房需承担违约责任，可能要赔偿开发商一定损失，开发商有权扣除一定款项后退还剩余购房款。
总之，贷款没批下来能否退房要看具体情况，购房者应与开发商积极协商解决。
二、如何办理退房手续呢
办理退房手续通常涉及以下步骤：
一是提前通知。按照租赁合同或酒店预订规定，提前告知房东或酒店方退房意向，明确退房时间，以便对方做好相关准备。
二是清理物品。在退房前，需将个人物品整理并全部带走，同时确保房间或租赁场所保持整洁，没有遗留垃圾或损坏物品。若有损坏，可能需按规定赔偿。
三是检查设施设备。与房东或酒店工作人员一同检查房间内的设施设备是否完好，如家具、电器等是否正常运行，如有异常应及时说明情况，协商解决。
四是结算费用。结清租赁期间或住宿期间产生的各项费用，如房租、水电费、物业费（若有）、酒店消费等。确认费用结清后，索取相关凭证。
五是交还钥匙等物品。将房间钥匙、门禁卡等相关物品归还给房东或酒店工作人员，完成退房手续。
三、购房能退定金吗怎么退的
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者失去购房资格等。
- 若因购房者自身原因，如不想购买了，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
- 若因开发商原因，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，或者开发商未能按约定提供房屋等，导致购房者不能实现购房目的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
如果符合退还定金的条件，退还流程一般如下：首先，购房者应与开发商进行协商，表明退还定金的理由和依据，并提出退还要求。若协商不成，购房者可以向相关部门投诉，如向房地产主管部门反映情况。也可以通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼，提交相关证据，由法院依法判决开发商退还定金。
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