新手买房须知怎么写，新手买房需知
大家好，由投稿人吕乐伟来为大家解答新手买房须知怎么写，新手买房需知这个热门资讯。新手买房须知怎么写，新手买房需知很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
新手买房须知的18个常识
对于很多第一次买房的人来说，不仅仅要跑楼盘看价格，还要多学点基础知识，才能买到又便宜又好的房子。记住以下“六个方面”，新手买房也能不怕忽悠。
公摊面积很多第一次买房的新手，去了售楼处就会直接问房子多大面积。但是，真正懂行的人都是这样问的：房屋面积是指建筑面积还是套内面积呢？公摊率大概有多少？买房的时候，公摊率一般在20%至25%是比较合理的，因为如果公摊大的话不实惠，公摊小的话又不方便。合适的公摊率使得公共部分比较气派，而且分摊的面积不会太多。
差价有些人认为，一个楼盘的房子都应该是同样的价格。事实上，一个楼盘的房子价格会因为不同朝向、不同楼层等原因而不同。外行人只会关注均价，到了售楼处就直接询问房子的价格，对其他方面关注得比较少。真正内行的购房者问价时，会了解不同楼层、不同位置的相似户型，这样就能得到一个差价值，就能扩大意向范围，更容易选到性价比更合适的房源。
规划刚进入售楼处，第一眼看到的就是沙盘模型，沙盘模型一般都做得特别漂亮，而新手通常就会直接以沙盘为准了，以此了解绿化、楼间距等问题。实际上，沙盘只是一个大概位置的参考，说白了就是经过美化的模型。内行人一定会关注设计规划图，从上面清晰了解停车位、垃圾库等分布，规划图都是经过备案后才定稿的，开发商私自修改的可能性小。
平面买房时一定要结合总平面图来选房，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。户型关系到业主的居住体验，所以不能只看售楼人员给出的单独房源户型图或楼层平面图。
拿地时间大家可能都了解房屋的使用年限，我国住宅使用年限一般是70年。但一定要搞清楚，这个使用年限不是从买房的时候计算，而是从开发商拿地的时候开始计算，所以一定要问清楚拿地时间。
物业及服务内容小区有物业服务企业，这一块也一直是购房者讨论的焦点。物业费是购房者入住后每年需要缴纳的费用，新手买房时往往会直接询问小区物业费收取标准，而内行的购房者会询问具体是哪个物业服务企业及其服务内容。一般来说，如果物业服务企业归属于楼盘开发商的话，其服务质量会更高一些。
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新手买房须知图片
买房很多人都是头一次，没有经验，选择时容易盲目，而且也会被售楼小姐忽悠。购买房子着急一定要拿定主意，这样才能避免被忽悠。其实说到买房又一些问题大家要多多了解的，这样才能买到满意的房子。那么小编就来介绍一下新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？
新手买房须知哪些问题？
1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
新手买房需要注意什么？
一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
以上是小编介绍的新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？新手买房有很多问题要重视和了解。特别是头一次买房的跑题，我们不仅仅要注意房子的户型，位置，也要注意房屋的质量等。买房不能从一个方面考虑，而是从各个方面考虑。
新手买房须知手续
对于每个人来说，买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，以下12个雷区一定要躲开。这些雷区一定要注意，踩中你就完了。
1、不留余地——计算首付把家底掏空了
许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
新手买房注意的事项是什么
国家政策逐渐放开，无论是买刚需房还是想换个大房子，对于购房者来说，无论什么时候，都需要提前做好很多准备，今天，小编就告诉大家，我们在买房前，坚决要做的事情有哪些？
1.了解房产行情
买房切记一定要先了解房产市场，做足功课，考虑自己的经济收入和需求，咨询银行贷款流程，拟定好适合自己的还款计划，根据实际情况，选择适合自己的房子。此外，多向了解房产或者已购房的朋友了解房产信息，房市大局，提前学习一些房产知识。
2.选择开发商
买房一定要选择品牌的开发商，开发商的品牌差异会导致项目的质量以及后期的物业管理出现很大的差异。在购房时最好还是选择负责任，信誉好的开发商。
3.进行实地考察
平时工作再忙，为了买到心仪的房子也要下足功夫进行实地考察，不能一味的仅仅相信宣传语，实地考察可以对项目周边的配套设施有一个大致的了解。像小区周边的商场、公交站、医院等环境只有通过实地考察才可发现。
4.选择合理的户型
无论房屋大小，如果设计不合理，对于以后的生活会带来诸多的不满意。装修时如果要隔断，应以房间方正为宜，居住生活最主要的还是要实用。购房时一定要注意房间的采光和通风等自然条件，这对人的健康非常重要。
5.签合同时注意阅读
很多购房者在签购房合同的时候都不仔细地看合同条款，以至于在以后的维权中屡屡吃亏。购房合同条款本身就很多，签合同时还是应该仔细阅读，有不清楚的地方要向工作人员询问清楚，对合同中表述不清楚的还要作好补充协议。
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