一、房产抵押担保需夫妻共同签字吗
房产抵押贷款需要不需要夫妻两个人都亲自上阵签字？其实这事儿全看房子是不是夫妻俩的共有财产了。要是这房子是夫妻俩共同出钱买的，那按照法律规定，夫妻两个人都得来签名才行。因为在这种情况下，处理这套房子的权力属于夫妻两人共享的，没人能代替对方做决定。但是如果要抵押的那个房子仅仅是夫妻中其中某一位的私人财产，那么在申请抵押贷款的时候，只要这个房子的所有者本人来签个字就可以了。所以说，如果抵押的东西是夫妻共有的财产，那夫妻两个人都得来签字；而如果抵押的东西只是夫妻中的某一位的私人财富，那么就只要房子的所有者自己来签名确认就得了。
二、抵押担保的房屋可以转让吗
根据咱们国家的《城市房地产抵押管理办法》，那些已经被抵押过的房子，只要经过了抵押权人的点头，那这些房子还是可以卖出去或者租给别人住的！也就是说，虽然已经有了抵押的房子是可以买卖的，但是这个买卖的前提就是得先让抵押权人答应才行。换句话说，要是一个已经被抵押的房子没有经过抵押权人的同意就被卖掉了，那么从法律上来讲，这个交易就是不合法的。而且对于买家来说，他也要承担一定的法律风险，因为要是抵押权人想要收回自己的房子，那么买家可能会面临很大的损失。
三、担保人能拿房产证抵押吗
关于担保问题，这个得依情况而定，要是债权人要求担保人提供房产作为抵押的话，那咱们担保人也得照做。根据我们国家的《民法典》规定，如果债务人没有按时还清债务，或者出现了双方约定好的可以实现抵押权的那种情况，那么作为担保人的你，就有权从抵押的财产中去获取优先偿还的权利，只不过法律另有特殊规定的那些情况就不包括在内咯。如果你作为担保人为别人提供担保的话，当然也可以选择用房产来抵押，这样的话，当债务人无法履行债务时，债权人就可以从你的房产中优先获得赔偿。所以说，担保人到底要不要提供房产抵押，这主要还是看具体的担保情况，毕竟房产抵押也是担保方式中的一种。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百二十三条
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百二十四条
国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
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来源：中国法院网-担保人能拿房产证抵押吗，担保人可以用房产证替换吗