东莞公积金贷款额度,东莞公积金贷款额度怎么算

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东莞公积金贷款利率

5月17日，中国人民银行连发三条政策通知，宣布调整个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

随后，东莞市住房公积金管理中心发布通知称，自5月18日起，东莞下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。通知还明确，在此之前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

住房公积金贷款利率低至2.35%

据介绍，此前东莞首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.6%、5年期以上3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。

自5月18日起，东莞将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

存量贷款于明年1月1日起调整

通知还称，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

那么，利率调整后可减少多少负担？以当前东莞首套住房贷款100万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约54万元、月供4270元，调整后利息总额约49万元、月供4136元。

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一、首套住房的认定标准是什么？

同时满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：

（一）申请人及其家庭在东莞不动产登记部门无住房登记记录；

（二）申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；

（三）申请人所购住房为非双拼房。

二、第二套住房的认定标准是什么？

满足以下任一条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）第二套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：

（一）申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在东莞不动产登记部门登记其家庭有一套住房的；

（二）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；

（三）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在东莞不动产登记部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。

（四）申请人购买双拼房的。

采写：南都记者 黄慧萍

东莞公积金贷款计算器

继“商贷利率与公积金利率近20年来首次出现‘倒挂’”后，近日“房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率”的消息，再次引发外界热议。11月7日，南都记者了解到，东莞多家银行首套房贷利率已上调至3%。

对此，东莞市住房公积金管理中心方面回应南都记者称，目前并未接收到有关住房公积金贷款利率的新的政策文件及要求。其还称，考虑到房贷期限长达20年至30年，而公积金贷款利率调整缓慢，长期来看，其低利率优势仍然存在。

东莞中心城区。南都资料图

据其介绍，根据《住房公积金管理条例》第十一条的规定，各个城市住房公积金管理中心履行下列职责：“编制、执行住房公积金的归集、使用计划；负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责住房公积金的核算；审批住房公积金的提取、使用；负责住房公积金的保值和归还；编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。”换言之，各城市住房公积金管理中心不能自行确定住房公积金贷款利率。

同时，根据2024年5月17日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，当前5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%、3.325%。因此，个人住房公积金贷款利率的调整和发布是由中国人民银行负责和实施的，目前东莞市住房公积金管理中心未接收到有关住房公积金贷款利率的新的政策文件及要求。

值得注意的是，今年我国多个地区出现首套房贷款利率与公积金贷款利率“倒挂”的现象，引发广泛关注。有报道称，这也是商贷利率与公积金利率近20年来首次出现“倒挂”。对此，东莞市住房公积金管理中心方面表示，考虑到房贷期限长达20年至30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业房贷利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金贷款利率则调整缓慢，长期来看，其低利率优势仍然存在。

采写：南都记者 黄慧萍

东莞公积金贷款最高能贷多少钱

东莞楼市新政出台！5月24日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市住房公积金管理中心、中国人民银行东莞市分行、国家金融监督管理总局东莞监管分局联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（下称“《通知》”）。通知自印发之日起施行。

东莞中心城区。南都资料图

记者从《通知》获悉，即日起，全市新建商品住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选房的销售模式，由房地产开发企业自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。同时，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。

《通知》还调整了东莞商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%，取消东莞首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性和改善性住房需求。

另外，《通知》明确放宽住房公积金个人住房贷款政策，最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

以下为《通知》全文：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，完善“市场+保障”的住房供应体系，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、优化土地供应管理

统筹考虑全市多层次、高品质的住宅定位，优化规划指标，引导企业打造差异化产品，进一步满足多样化住房需求。除法律法规、技术规范和控制性详细规划明确需建设的公服配套设施外，减少通过招拍挂方式新出让住宅用地的其他配建要求。对兼容城镇住宅、商服等多用途的新出让住宅用地，可在土地出让公告和合同中分别明确各用途的土地价款。

自本通知印发之日（含当日，下同）起发布土地出让公告的新出让住宅用地，分期缴付土地出让价款利息计算，可按支付第一期土地出让价款之日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）执行。

二、优化建筑工程容积率计算规则

为进一步提高住宅项目建设品质，优化住宅用地容积率计算规则，通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的“三旧”改造住宅项目，容积率计算按以下规则执行：

（一）无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走（连）廊可不计容。

（二）在保证城市品质的前提下，地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的平均高度不超过2米的半地下室停车场可不计容。

（三）配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心，其各类单项总建筑面积不超过60平方米的均可不计容。

（四）凸（飘）窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素，其中进深不超过0.8米的可不计容。

（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台，或因规划条件要求封闭的阳台，阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

下来将结合好房子、好小区的发展需求，持续优化我市《城市规划技术管理规定》，适时发布补充规定。

三、调整开竣工违约责任核算标准

新出让的房地产开发项目，降低开竣工违约金标准，竣工违约责任核算时，以逾期竣工计容建筑面积占总计容建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发项目，开竣工违约金计算标准按新标准执行。因政府原因或不可抗力导致项目不能按期开竣工的，可申请顺延开竣工时间。

四、优化商品房销售管理

全市新建商品住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选房的销售模式，由房地产开发企业自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。开发企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，最小申请单元为栋（幢），并自行申报销售价格，网签合同价格可下浮的幅度以及未售出房源调整申报价格的方式按原规定执行。优化房地产开发项目停车位租售管理，更好满足业主（含物业使用人）合理停车需求。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。

五、加大金融支持房地产市场力度

进一步发挥房地产融资协调机制作用，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求，推动金融支持常态化。落实金融支持房地产发展16条及其延期政策，促进金融与房地产良性循环。调整我市商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%，取消我市首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性和改善性住房需求。

六、放宽住房公积金个人住房贷款政策

（一）月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%。

（二）最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。

（三）异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

七、营造良好房地产市场环境

严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。切实保障购房人合法权益，营造公平竞争、良性发展的房地产市场环境。

八、加快推进保障性住房建设

结合城中村改造、城市更新、现代化产业园区配套建设等工作，切实加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，逐步优化我市住房供应结构，提升城市对人才吸引力，助力城市高质量持续发展。加快完善保障性住房“1+N”配套政策体系，编制保障性住房专项规划和住房发展年度计划。推进首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售。支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，进一步加快保障性住房供给。

本通知自印发之日起施行。此前相关文件内容与本通知不一致的，以本通知为准。

采写：南都记者 黄慧萍

东莞公积金贷款利率2025最新利率表

2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知（下称“《办法》”）。

《办法》对个人公积金贷款管理做了多项规定，其中包括放宽异地贷款，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，并规定公积金最短期限为1年，最长期限为30年。

以下为文件原文：

东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章 总则

第一条 为支持住房公积金缴存职工（下称职工）基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款（下称公积金贷款）管理，防范贷款风险，根据《住房公积金管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称公积金贷款，是指东莞市住房公积金管理中心（下称公积金中心）运用住房公积金（下称公积金）向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的职工发放的适用公积金贷款利率的贷款。

职工使用公积金贷款资金即可满足购买、建造、翻建、大修自住住房所需的贷款，称为纯公积金贷款。

职工使用公积金贷款资金不足以满足购买、建造、翻建、大修自住住房所需时，其不足部分同时向承办公积金贷款业务的商业银行（下称受委托银行）申请个人住房商业性贷款（下称商业贷款），称为组合贷款。

已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，称为商转公贷款。

第三条 本办法适用于本市公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款及商转公贷款等形式的公积金贷款。

第四条 东莞市住房公积金管理委员会（下称管委会）是公积金贷款决策机构，负责确定最高贷款额度、制定公积金贷款政策并监督执行、审批公积金使用计划和计划执行情况报告。

第五条 公积金中心是公积金贷款管理机构，负责执行管委会各项决定及其他交办事项、开展公积金贷款日常业务和承担公积金贷款风险。

公积金中心应与受委托银行、评估、担保、代理等专业服务机构签订书面合作协议，明确双方权利义务，防范贷款风险和维护职工及各合作方合法权益。

第六条 公积金贷款遵循风险可控、权利与义务对等及诚实信用的原则。

第二章 贷款对象和条件

第七条 依规缴存公积金的职工，可向公积金中心申请贷款。

第八条 职工申请贷款应同时具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）信用良好；

（三）申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规定期限并继续履行缴存义务；

（四）为购买、建造、翻建、大修自住住房的产权人并能够提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同；

（五）职工家庭（由夫妻双方及未成年子女组成，下同）收入来源稳定合法，没有尚未还清的公积金贷款且累计使用公积金贷款次数未满2次，家庭总债务月均还款额不超过规定范围；

（六）能够提供公积金中心认可的担保。公积金贷款应采用抵押担保方式，必要时可采用保证或其他担保方式。

第九条 申请商转公贷款的，除符合本办法第七条、第八条规定外，还应具备以下条件：

（一）提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已获原商业银行的同意；

（二）购买的住房已办妥不动产权属证书；

（三）购买的住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制；

（四）申请人或其配偶是住房的所有权人；

（五）采用先还后贷方式的，原则上应在商转公确认书出具后规定期限内先行办妥提前还款手续才能提出公积金贷款申请；

（六）采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保；

（七）商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应取得原立约方同意，且公积金贷款抵押不得为第三或以上顺位；

（八）申请贷款的住房为双拼房的，该双拼房的两个不动产权均应符合本条上述相关规定。

第三章 贷款额度、期限和利率

第十条 公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：

（一）不高于管委会确定的最高贷款额度；

（二）按照房贷比计算的最高可贷额度：不高于抵押物价值的规定比例；

（三）按照供收比计算的最高可贷额度：公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额不高于职工家庭月收入的规定比例。

第十一条 个人的可贷额度通过以下计算公式计算：

可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。

借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。有下列任一情形，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，但不得超过本办法第十条规定限额，且上浮额度不累加：

（一）购买装配式住宅。

（二）本市认定的特色人才。

（三）申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金。装配式住宅、特色人才依照本市相关实施办法及配套细则进行认定。

第十二条 商转公贷款可贷额度除应符合本办法第十条、第十一条规定外，还应不高于提前还款的金额。

第十三条 公积金贷款期限以年为单位，最短期限为1年，最长期限为30年，但不得超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用终止年限，共同借款的按其中贷款期限较长的确定。

第十四条 公积金贷款利率执行中国人民银行的相关规定。

第四章 贷款程序

第十五条 公积金贷款的程序：

（一）申请。职工可向公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构提出申请，按规定提交资料并配合贷款调查和审核。

职工购买由房地产企业或担保机构等第三方机构提供担保的新建商品住房的，可在合同备案登记前申请贷款。否则，应在办妥合同备案登记后申请贷款。

职工购买再交易商品住房的，应在办妥不动产过户手续后申请贷款；如有担保机构提供担保的，可在办理不动产过户手续前申请贷款。

商转公贷款采用先还后贷方式的，原则上职工应在商转公确认书出具后规定期限内提前还款后提出贷款申请；采用以贷冲贷方式的，由担保机构代理贷款申请手续。

（二）初审。公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构受理人员进行初审，各自对贷款要件、要素完整性、一致性、真实性进行初步检查。

（三）审批。公积金中心对贷款风险进行审核。公积金中心贷款审批时限为收到齐全资料之日起5个工作日。

（四）复核。受委托银行对公积金中心审批通过的贷款进行复核。受委托银行对公积金中心作出的准予贷款决定有异议的，可要求公积金中心重新审核。公积金中心重新审核后认为确有风险的，可撤销准予贷款的决定，并通知受委托银行和职工。

（五）签约。受委托银行复核无误后与职工签订借款合同。

（六）担保。受委托银行和职工应按借款合同约定及时办理担保手续。

（七）放款。受委托银行使用公积金中心业务系统办理公积金贷款发放登记，以转账方式将公积金贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。受委托银行应在落实担保后5个工作日内完成贷款发放。

（八）归档。受委托银行、担保机构和代理机构应依规做好贷款档案的移交、归档、保管、利用和销毁等工作，贷款档案的日常管理由受委托银行负责，公积金中心可随时调用贷款档案，也可同时建立贷款档案的备份。

（九）稽核。公积金中心对公积金贷款活动进行事中、事后抽查、监督，相关责任单位或部门应根据稽查意见及时整改，当事人应予配合。

第五章 日常管理

第十六条 需要对拟用于贷款的自住住房价值进行评估的，贷款申请人应委托评估机构对该住房进行评估并承担评估费用。公积金中心应自行向评估机构获取评估报告，无需贷款申请人提交，并在评估价、购房合同总价或工程造价款中取低者确定该住房价值。

第十七条 公积金中心应加强数据信息共享，推进贷款业务电子化、自助化、自动化。

第十八条 当个贷率达到85%时，公积金中心应发出预警；当个贷率达到95%时，开始实施贷款轮候，公积金中心应予以公告并接受职工预申请，待资金足以支持发放贷款时，按预申请受理时间的先后顺序，办理审批手续。

第十九条 借款合同的示范文本由公积金中心监制，借款人需变更借款合同的，应经立约各方协商一致，依法签订变更协议。

变更借款人、担保人、抵押物、贷款期限的，公积金中心应对贷款风险进行审核。

第二十条 公积金中心应依照借款合同约定对逾期贷款进行处置，处置后形成贷款损失的，应依规申报呆账核销。

第六章 法律责任

第二十一条 借款人骗取贷款的，公积金中心可按借款合同约定追究其责任，并可采取以下处理措施：

（一）终止借款合同、停止支付或提前收回全部贷款；

（二）将骗贷行为通报职工所在单位；

（三）依规纳入失信名单；

（四）通过公积金中心网站、社交平台或本市媒体向社会曝光；

（五）取消自骗贷行为发生之日起5年的贷款资格。

有关单位或个人涉嫌通过伪造印章、证件、合同、发票等骗贷的，公积金中心应依法提请公安机关处理。

第二十二条 凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离退休、出境定居而注销公积金账户的，借款人在贷款发放后停止缴存公积金连续满12个月的，公积金中心应按借款合同约定及时处置。

第二十三条 公积金中心查实房地产企业、销售代理机构及其他受委托单位限制、阻挠和拒绝职工使用公积金贷款的，按以下方式处理：

（一）约谈；

（二）责令限期办理；

（三）转交或函告住建、不动产登记部门依规处理；

（四）函告行业主管部门或行业协会；

（五）通报；

（六）依规纳入失信名单。

第二十四条 受委托银行、担保机构和代理机构等专业服务机构未按照规定办理贷款业务，公积金中心将根据有关法律法规和合作协议追究其责任。

第二十五条 公积金中心及其工作人员在公积金贷款管理工作中存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违规行为的，依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

第二十六条 公积金中心在履行公积金贷款管理职责过程中需要调查取证的，有权要求相关单位或个人陈述情况、提供相关书面材料或电子数据等，相关单位或个人应当配合。无正当理由拒不配合调查取证的，公积金中心可按以下方式处理：

（一）书面函告纠正；

（二）函告行业主管部门、行业协会、上级主管部门、工作单位；

（三）通报；

（四）依规进行业务办理限制。

第七章 附则

第二十七条 本办法有关名词解释如下：

先还后贷：申请商转公贷款的职工自筹资金提前部分或全部偿还原商业贷款余额，再提出公积金贷款申请。

以贷冲贷：申请商转公贷款的职工通过申请公积金贷款用于偿还部分或全部商业贷款余额。

双拼房：相邻的、存在两个独立的不动产权属证书但拼凑在一起使用的住房。

最高贷款额度：管委会面向全体缴存职工所设定的、在一定时间内统一不变的最高贷款限额。

房贷比：贷款金额占抵押物价值的比例。

供收比：月还款额占家庭收入的比例。

缴存时间系数：职工正常缴存公积金累计月份总数所对应的列表系数。

收入调节系数：职工申请贷款时月缴存额所对应的列表系数。

流动性调节系数：公积金资金流动性变化情况所对应的列表系数。

个贷率：公积金贷款余额与归集余额的比值。

第二十八条 申请贷款期间遇到政策调整的，公积金中心适用受理贷款时实施的政策进行审批。

第二十九条 本办法第十条第（一）项最高贷款额度由公积金中心拟订并报管委会批准后公布执行，第八条第（二）项信用状况、第八条第（三）项缴存公积金规定期限、第八条第（五）项规定范围、第十条第（二）项房贷比规定比例、第十条第（三）项供收比规定比例、第十一条可贷额度计算公式各项参数及第十五条第（一）项规定期限，由公积金中心根据资金流动性、贷款风险等因素制定后公布执行。

第三十条 自愿缴存人公积金贷款政策由公积金中心参照本办法拟订，经管委会审议通过后另行发布。

第三十一条 本办法由公积金中心负责解释。自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。

采写：南都记者 黄慧萍

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