商品房拆迁赔偿标准一览表，商品房拆迁和户口有关吗
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商品房拆迁补偿标准是多少
随着我国城市化建设，一些土地会被重新规划建设，因此原本土地上的建筑需要被拆除。一旦产生了拆迁，就会涉及到被拆迁户的切身利益。在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋拆迁后的补偿有多少，拆迁房屋的补偿款一般是根据被拆迁房屋的总面积来计算的，那么商品房拆迁面积怎么算?商品房拆迁补偿标准是什么?
一、商品房拆迁面积怎么算
1、商品房拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。
2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
3、房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
4、对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
二、商品房拆迁补偿标准是什么
通常情况下，商品房拆迁的补偿标准如下：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
综上所述，一般商品房的拆迁面积是以实际的房产证上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的。以上就是关于“商品房拆迁面积怎么算?商品房拆迁补偿标准是什么?”的全部内容，如果还要其他问题，欢迎继续关注好房网。
商品房拆迁一般什么赔
商品房拆迁补偿 1比几
今年一季度，福州、厦门、泉州三地的第一场土拍又都扎堆在了3月下旬。自打2022年以来每年首场土拍明显推后，往年一般2月过完春节就要赶着卖地。而现在又多了一道程序，土拍之前得先开个招商会，把地块拿出来吆喝一下试试。
三份土拍公告里头，应该说泉州的最有意思。福州土拍已经大大方方提前指定学区划片，而泉州则是告诉你这地块旁边“规划”建设什么小学、什么中学，但学区划分要等学校盖好，对生源人数进行摸底才能确定，具体要以当年招生政策为准。
看到这里不知大家有何感想，是不是觉得这是一句“正确的废话”？哪年招生不是这么做呢？很显然，急于把没盖好的学校写上去，这是为了吸引人家买地买房。然而没盖好的新学校有太多不确定因素，又怕给出承诺兑现不了，于是只能“暗示”楼盘边上有什么教育配套。
除此之外，泉州本次拟出让地块大部分是“安置房”，但却有两种名号。一种叫“定向定价商品房”，一种叫“安置型商品房”。虽然明眼人知道，这些楼盘就是盖来安置的，可又偏偏都叫“商品房”。大家看了还是觉得头皮发麻：发明出这么多名字，到底是安置房还是商品房啊？
实际上与福州长期推行安商房，厦门坚定搞房票相比，这些年来泉州一直摇摆不定。起初在泉港区发明了房票，后来又学福州试行安商房，到2022年四季度又发明一种新模式叫“商转安”。
再往后一看“商转安”引起众多高价购买商品房的业主不满，泉州又拾起了房票。可过了一段时间，发现这样做不太行，便又绝口不提房票，重新捡回惯用的“定向定价商品房”，即：传统意义上的统建安置房。
至于以往坚定走安商房路线的福州，去年开始亦有点举棋不定，在闽侯县试行房票，今年市区也在研究。说来在这时候福州也想试试房票完全可以理解，原因就和厦门一样，我在去年11月20日文章里也已把道理讲明：各地国企兜了太多底，都必须面对新盘“堰塞湖”如何化解的难题。
尤其2025年福州又要在旧城改造方面大展拳脚，拆迁计划动辄几千亩，需要大量资金。要是这边兜底地块太多房子没卖出去，那边还要指望本市国企继续拿地，便会有越来越多资金沉淀在钢筋水泥中收不回。所以，当前让拆迁户去“买”商品房是明智之选，这样既可以降低拆迁成本，也能有效去库存。
看到这里，大家都得明白，现如今安置房和商品房的界限已不存在。无论安商盘还是纯商盘，到头来都可用于安置，无非是一句话的事。掏真金白银借重债买房的“商品房爱好者”们请别抱怨，什么物业费有差别，什么拆迁户素质低，这种话都不要再提。住纯商房的也别想通过贬低安商房来抬高自己，谁家楼盘不能用来安置呢？
话说回来，其实房票只是一种结算媒介，有没有它都行。早在2018年刚刚推出安置型商品房时，福州就已给出明确定义：此类房源也是“买”来的房子，拆迁户和开发商签的是商品房买卖合同，只是销售对象和付款人不同。
时至今日凭空弄出一个房票不仅多此一举，反而增加不确定性。一来房票要能对接外地开发商楼盘，会造成本市资金流失；二来要是拆迁户一门心思只想要钱，在规定期限内死活不选房，等到房票过期还得给人结钱。
有鉴于此，何不如一声不吭，是商品房还是安置房再也不做区分。反正无论安商都由本市国企开发，征收时一股脑儿端上去给拆迁户选，想要哪套就按拆迁对接价进行结算，拆迁办付款，拆迁户拿房。这样把可选房源限定在本市国企楼盘，肥水不流外人田，资金结算也简单。
商品房拆迁后安置的还是商品房么
鲁法案例【2024】460
（图源网络 侵删）
被拆迁人与拆迁人按照所有权调换形式签订房屋拆迁协议，明确约定拆迁人以位置、面积等特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人在法院查封前已实际占有案涉房屋，其对拆迁补偿安置房享有的民事权益是否足以排除对该房屋的强制执行？
案情简介
法院审理
法官说法
作者：吴 鹏 来源：平阴法院 编辑：马聪聪
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