一、房产证两次抵押合法吗
房产证两次抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
其一，房产的余值充足。首次抵押后，房产价值扣除已担保债权数额后仍有剩余价值，该剩余价值部分可以进行二次抵押。例如，房产价值100万元，首次抵押担保债权60万元，那么剩余40万元价值部分可再次抵押。
其二，需经抵押权人同意。在首次抵押时，若抵押合同中有相关约定，需征得首次抵押权人的书面同意。若未经同意进行二次抵押，可能损害首次抵押权人的利益，导致抵押行为存在瑕疵。
其三，符合法定程序。二次抵押同样要按照法律规定办理抵押登记手续。只有经过登记，抵押权才依法设立，才能产生对抗第三人的法律效力。
在实际操作中，银行等金融机构通常会谨慎评估房产的剩余价值、抵押人的还款能力等因素，以确保自身债权的安全。
二、房产证里面有抵押吗
房产证是否有抵押，可通过以下方式查询确认：
一是查看房产证原件。在房产证上通常会有相关标注，如果有抵押情况，一般会在附记栏中注明抵押权利人、抵押金额、抵押期限等具体抵押信息。
二是到不动产登记部门查询。权利人或者利害关系人可以持本人有效身份证件及相关证明材料，向不动产登记机构申请查询不动产登记资料。不动产登记机构会依据相关规定和程序，为查询人提供准确的不动产登记信息，能清楚知晓该房产是否存在抵押登记以及具体的抵押详情。
三是部分地区还提供线上查询渠道。可通过当地不动产登记部门的官方网站或者指定的手机应用程序，按照提示进行注册登录后，输入相关房产信息进行查询，方便快捷地了解房产抵押状况。
总之，通过上述合适的途径，就能明确房产证所对应的房产是否存在抵押情况。
三、做抵押要房产证原件吗
办理抵押通常是需要房产证原件的，原因主要有以下几点。
其一，从法律和登记程序角度来看，房产抵押需要在相关登记部门进行登记备案，以确保抵押权的合法设立和公示效力。登记部门会对抵押物的相关信息进行审核和记录，房产证原件作为房产所有权的重要凭证，是登记部门确认房产信息真实性、准确性以及核实抵押人对房产拥有合法处分权的关键依据。
其二，持有房产证原件有助于保障抵押权人的权益。抵押权人通过占有房产证原件，可以在一定程度上防止抵押人在未经其同意的情况下擅自对房产进行再次抵押、转让等可能损害抵押权人利益的行为。
不过，在某些特殊情况下，也可能存在通过其他合法有效的方式办理抵押而无需直接提供房产证原件的情形，比如在一些地方通过信息化系统实现房产信息共享和核验，满足登记条件时可不要求提供原件，但这种情况相对较少且有严格的程序和条件限制。
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来源：临律-做抵押要房产证原件吗，房子做抵押要房产证吗