一、商品房70年产权到期怎么办
关于商品房70年产权到期后处理问题，具体如下所述：在该情况下，土地使用者应按照土地管理部门的指引，提交续期申请书，除非涉及到社会公共利益的原因导致需要回收这块土地，否则理应得到批准。
在成功取得续期批准之后，土地使用者需重新与土地管理部门就土地有偿使用事宜达成新的协议，同时履行支付土地有偿使用费的义务。
至于续期费用的缴纳或减免，则需遵循相关法律和行政法规的规定执行，然而，其最高额度不得超过1万元人民币，而最低标准则不应低于每平方米15.6元人民币。
当土地使用者提出续期申请，但依据法律规定未能获批续期时，土地使用权将由国家无偿收回，但对于地面上的房产，国家将会根据收回时的剩余价值给予相应的补偿。
若房屋因年代久远或已成为危险建筑，且国家亦要求收回土地或地上建筑物时，国家通常会按照相关的房屋征收法律法规，为业主提供相应的经济补偿，即采用类似于拆迁安置的方法来解决这一问题。
二、按份共有产权住房确权前偷卖房是否犯罪
在共有产权房屋中，任一共有人擅自出售房屋的行为均属无效。
根据现行法律法规，对于共同所有的房地产进行处分时，必须征得所有共有人的一致同意；若属于按份共有关系，则需获得持有总份额三分之二以上比例的按份共有人的赞同方可实施。
若交易行为被判定为无效，购房者有权针对其所遭受的损失向卖方提出相应赔偿主张。
三、抵押的房子可以变更产权人吗
根据现行相关法律法规，在抵押期间，房地产所有权人虽然拥有对该不动产物权进行转让的权力，然而，此前提必须是获得抵押权人的明确书面许可；在抵押权人批准并完成注销抵押登记程序之后，房产证上的所有权人姓名方可得以变更。
法律规定，在抵押期间，房地产所有权人有权对抵押物实施处分行为。
如双方当事人另有特别约定，则需按照双方约定执行。
抵押权在抵押财产转让过程中，并不受到任何影响。
抵押人在行使抵押财产的转让权利时，负有向抵押权人送达书面通知的义务。
若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成损害，那么他有权要求抵押人将转让所得的全部或部分价款提前偿还给抵押权人，或者将这笔款项提存至专门账户。
对于转让所得价款超出债权金额的部分，应归属抵押人所有；而对于不足以支付债务的部分，则由债务人负责清偿。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●城市商品房70年产权到期怎么办
●第一批商品房70年产权到期怎么办
●商品房70年产权到期怎么办,续期多少钱
●商品房70年产权到期怎么办国家补偿
●商品房70年产权到期怎么办之后归谁
●商品房是多少年产权
●房产70年到期后楼被拆了怎么办
●第一批商品房70年产权到期怎么办
●商品房产权到期后房子归谁?
●商品房和回迁房产权证有区别吗
●共有产权分割是否可以确权
●共有物房屋确权
●共有产权份额买卖
●共有产权房部分人要卖怎么办
●共有产权房偷偷出租
●按份共有房产出售
●共有产权房分割案例
●按份共有产权房如何拍卖
●共有产权房卖给谁
●共有房产如何确权
来源：头条-抵押的房子可以变更产权人吗，房屋抵押后可以更名吗