一、房产证没办开发商破产了怎么办
如果房产证没办开发商就破产了，可以通过以下方式解决：
（一）申报债权
及时向破产管理人申报债权。开发商破产时，业主作为债权人，需要按照规定的程序申报债权，包括提供购房合同、付款凭证等相关证据材料，以证明自己对房屋的权益以及对办理房产证相关权益的主张。
（二）通过政府部门协调
1. 很多地方政府为了维护社会稳定和购房者权益，会介入协调处理此类问题。可以向当地住房和城乡建设部门、房地产管理部门反映情况，寻求帮助。
2. 这些部门可能会推动破产程序中的相关工作，比如协调破产管理人优先处理业主的房产证办理事宜，或者协调相关单位完成后续的竣工验收等手续以便办理房产证。
（三）司法途径
如果通过其他途径无法解决，可以考虑向法院提起诉讼。例如要求开发商履行办理房产证的义务，虽然开发商破产，但在破产财产分配时，业主可以要求优先保障自身办理房产证相关权益的实现。
二、网签后开发商不备案是否可退房
网签后开发商不备案，购房者是否可以退房需要分情况来看。
（一）如果购房合同中有相关约定
1. 若合同明确约定开发商应在网签后一定期限内进行备案，而开发商未履行该义务，这种情况下购房者有权依据合同约定要求退房。因为开发商的行为构成违约，按照合同约定购房者可解除合同并要求开发商承担相应责任，如退还已付购房款及利息等。
（二）如果购房合同中没有相关约定
1. 一般来说，虽然开发商不备案，但如果其没有其他根本违约行为，仅仅未备案可能不足以成为退房的充分理由。不过，开发商不备案可能会影响购房者的权益，如办理房产证等相关事宜的进度。购房者可以书面催告开发商在合理期限内备案，如果开发商仍然拒不备案，购房者可以向相关部门反映情况，要求开发商履行备案义务，同时也可以考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉要求开发商履行备案义务并承担可能的违约责任。
三、开发商土地抵押了对买房有什么影响
开发商土地抵押对买房存在多方面影响。
（一）产权风险
1. 若开发商未能按时偿还土地抵押债务，土地可能被抵押权人处置，这会影响购房者对房屋产权的获取。比如，可能导致房屋无法办理合法的产权登记手续，购房者虽已购买房屋却不能在法律意义上成为真正的产权所有人。
2. 在极端情况下，土地被拍卖等处置后，购房者可能面临失去房屋的风险。
（二）交房风险
1. 土地抵押可能影响开发商的资金流转，使得项目开发进度受阻，进而导致交房延迟。例如，开发商资金被抵押债务束缚，无法按时支付工程款项，工程可能出现停工现象。
2. 严重时，甚至可能出现楼盘烂尾情况，购房者无法按时入住。
（三）交易风险
1. 对于购房者后续想要转售房屋，土地存在抵押可能使二手房交易变得复杂。潜在买家可能会因为土地抵押问题而对购买该房屋持谨慎态度，影响房屋的市场流通性和转让价格。
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来源：中国法院网-开发商土地抵押了对买房有什么影响，开发商把土地抵押了