深圳公租房可以买吗，重庆公租房可以买吗
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2025年公租房可以买吗
大家好，我是今天的讲解人一毛，公租房可以转变为购买形式，其利弊各具特点，且公租房是一种政府主导提供的保障性住房形式。
公租房是针对城镇中等偏下收入的无房家庭、新就业职工和外来务工人员提供的租赁性保障住房。租住满5年后，承租人可以申请购买公租房。出售的公共租赁住房在购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易。如果在这期间需要转手，政府有权优先回购。若政府放弃回购，房屋才能按经济适用住房的规定上市交易。购买价格通常不会超过同区域同质量房屋租金的60%，并且价格每两年审定一次，以确保合理性。
关于公租房的利弊，其优势在于租金相对市场价要便宜得多，这显著降低了居住成本，尤其是对于中低收入群体而言。此外，公租房项目通常由政府统一管理并进行精装修，省去了与个人房东打交道的麻烦。然而，公租房也有一些限制，例如面积有限可能不适合人口多的家庭，且存在一系列申请条件和较长的等待时间。尽管如此，公租房作为保障性住房的重要组成部分，在稳定房价、帮助中低收入群体解决居住问题方面发挥了积极作用。
公租房的定义是由国家提供政策支持，限定建设标准和租金水平，专门为中低收入群体提供的租赁住房。它们不是归个人所有，而是由政府或公共机构持有，目的是以低于市场价的租金提供给符合条件的住户。这种形式的住房旨在缓解城镇住房压力，特别是对于那些刚刚步入职场或者收入较低的工作人员，如新毕业大学生、退休老人以及残疾人等。
什么叫公租房?公租房可以买吗
文|迈点
租房只是年轻人的阶段性选择，拥有价格优势的配售型保障性住房，有可能重新唤醒他们的购房欲望。
01 配售型保障性住房渐起势
自去年12月份以来，关于配售型保障性住房的消息开始多了起来。
先来看金融层面：
·工商银行广东省分行为佛山市季华路保障房项目发放首笔配售型保障性住房开发贷款664万元，该项目是佛山首批配售型保障性住房项目之一，建成后可提供保障性住房310套。
·泰达控股与国家开发银行、建设银行、工商银行组建的银团顺利实现河西区洪泽路地块保障性住房项目的贷款合同签订，成功落地天津首笔新建配售型保障性住房银团贷款，该项目位于河西区新八大里核心区域，建成后将提供约104套保障性住房。
·国家开发银行天津分行向红桥区丽水苑配售型保障性住房项目发放了开发贷款2.16亿元，这是天津市首笔面向配售型保障性住房的开发贷款。该项目获得的低息贷款授信总额度为5亿元，建成后可提供约458套住房。
·重庆市由中信银行重庆分行作为联合牵头行和代理行，针对九龙坡区石桥铺地块保障性住房项目落地了配售型保障性住房开发贷款，规模达到4亿元。
再来看行业层面：
·在东莞市厚街镇2024年第四季度重大项目动工仪式上，总投资为10.5亿元、由东莞市东厚安居建设有限公司开发建设的配售型保障性住房项目正式奠基。
·由滨海新区住房和建设委员会牵头，在天津市多部门的通力合作下，滨海新区首个配售型保障性住房项目建设实施主体滨海建投集团获得规划和土地前期意见函及施工许可函，为项目年内开工建设提供了有力支持。该项目位于天津滨海中关村科技园，建成后可提供约336套住房。
事实上，在国务院发布《规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称“14号文”），首次将配售型保障房与公租房和保租房并列，取代原来的共有产权房以后，配售型保障性住房的建设就开始提速。根据中诚信国际的统计，截至2024年4月份，已公布2024年保障性住房建设计划的部分城市中，配售型保障性住房的占比约为其2023年住房成交套数的5%-25%左右。
02 推动市场进入“双轨制”阶段
根据定义，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。
根据政策，规划建设保障性住房应按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。相比于商品房，配售型保障性住房的价格更低，这类似于保租房与长租公寓之间的关系。根据中诚信国际研报数据显示，深圳的配售类保障房价格基本为周边商品房市场价格的5-6折。
由于价格相对较低，因此机构普遍认为会对房地产市场造成一定的影响。比如中诚信国际认为，在当前商品房市场容量不断萎缩的背景下，具有明显价格优势的配售型保障房无疑是对周边存在库存压力的商品市场的二次加压，尤其是配售型保障房供应节奏相对较快且供应区域临近中心城区的城市，短期内或将面临全市商品房去库存难度升级的严峻考验。
中诚信国际同时指出，对保障房体系的完善健全可充分满足核心城市的刚性住房需求，为核心城市的持续、稳定发展提供保障，同时配售型保障房的入市将推动我国房地产市场进入“双轨制”阶段，长期而言对住房市场健康发展产生深远影响。
迈点则认为，配售型保障房体系其所针对的是特定群体，供给量相比于商品房相对有限，因此对于房价的整体影响有限。不过，随着未来配售型保障性住房的供给提升，可能会对租住需求产生一定的影响。
03 租房只是年轻人的阶段性选择
在我国住房租赁市场的发展初期，随着大城市房价的不断攀升，高额的房价让很多年轻人望而却步。与此同时，由于品质更高、管理完善的集中式长租公寓供给有限，因此散租房是年轻人的首选。
但随着集中式长租公寓的蓬勃发展，优质房源层出不穷，加之以“Z世代”为代表的年轻人“轻物质、重体验”的生活方式、更加追求“职住平衡”以及对于人生本质更为清醒的认知，因此催生了住房租赁市场需求的强劲提升。
不过，对于很多年轻人而言，租房只是阶段性的选择。根据安居客《2022年青年置业报告》显示，超八成青年在5年内有购房计划，购房动机主要为稳定住所与子女教育。另据《后浪研究所-2023年轻人居住态度报告》显示，23.1%的“Z世代”认为结婚必须买房，这一点上男女比例相当。
由此可见，当“Z世代”进入婚姻和生育阶段后，购房需求可能会重新浮现。尤其是对于很多年轻人而言，他们不是不想买房，而是接受了房价的高不可攀，不想背负巨额的房贷。而配售型保障性住房由于价格相对较低，这有可能会重新唤起年轻人的购房欲望。
因此，如果接下来配售型保障性住房的市场供给不断提升，可能会对住房租赁市场造成一定的影响，尤其是居住年限的缩短，这相当于加剧了市场竞争。
昆明公租房可以买吗
每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤
公租房也可以买了。
9月2日，重庆市首批公租房转为配售型保障性住房项目民心佳园、美丽阳光家园开始申购，价格仅约周边二手房的50%，“目前暂时未出现大量租户申购的情况，但咨询人数确实比较多。”
不过，9月10日，据《每日经济新闻》记者了解，要想购买，必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，申购房源也必须是已承租房源，并且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为；申购成功后，可出租、继承，但不能上市交易。
“没有出现急着要买的情况”
“目前还处于申购阶段，只要符合条件，就可以来现场来申购。”9月10日，每经记者致电重庆民心佳园房管中心与美丽阳关家园项目，工作人员表示，申购截止时间为2025年2月28日，在此期间，需备齐身份证、户口簿或居住证、劳动（工作）合同、婚姻状况等资料进行申购。
“申购人全款购买，可享九八折优惠，也可选择商业贷款或者公积金贷款，商贷最低首付1.5成，按照银行利率执行。”
公开信息显示，民心佳园位于重庆汽博板块，是重庆市首个公共租赁住房项目。项目于2012年完工，共有54栋住宅，均为20～33层电梯房，小区总建筑面积108万平方米，合计约1.77万套房源；美丽阳光家园位于重庆市沙坪坝区井口镇，建筑面积110万平方米，共3个组团32栋住宅，1.52万套房源。
至于外界最为关心的配售价格问题，前述工作人员表示，综合项目区位、折旧等因素，按照建筑面积计价，实行一房一价，民心佳园价格区间为5500元～6000元/平方米，平均配售价格5820元/平方米；美丽阳光家园价格区间在4400元～4700元/平方米，平均配售价格4560元/平方米。
在贝壳找房，每经记者看到，与民心佳园相隔1公里左右，建成于2006年～2015年的融创竣爵堡，8月挂牌二手房均价为16354元/平方米，成交价12598元/平方米；相邻的松龙国际挂牌均价也达13300元/平方米，8月成交均价9566元/平方米；紧邻美丽阳光家园的经济适用房建立广场二期8月挂牌均价7495元/平方米。
据此来看，两个公租房转配售房项目在价格上仅相当于同区域二手房的50%左右，具有明显优势。但申购条件同样苛刻，“申购对象必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，并需同时符合两方面条件：申购时仍然符合公租房保障条件和配租标准，且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为”。
不仅如此，据工作人员介绍，申购房源仅能是申购对象目前所租住房源，“距离截止时间还有几个月，没有出现急着要买的情况，但最近咨询人数确实比较多，至于具体价格是不对外发布的，到房管中心现场进行查询。”
需求转换
此次重庆公租房转保障性配售房源于今年7月修订出台的新《重庆市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。
《办法》共分为8章47条，从准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面做了完善。
今年8月15日，在重庆市政府新闻办举行的《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会上，重庆市公租房管理局党组成员、副局长罗冬梅在回复“一些居住多年的承租人想买自己租住的公租房”问题时表示，为解决这部分人群面临的购房现实困难，在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上，正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。
“下一步，重庆将开展改革试点，尽早帮助这些群众实现购房的心愿。”
民心佳园、美丽阳光家园正是首批试点项目。
“购买后，后期将按照配售型保障性住房规定实施封闭管理，可自住、出租、继承，但不能上市交易。”工作人员告诉每经记者，如之后确实需要退出的，可按规定配售给符合保障性住房条件的保障对象，但“目前这方面的具体销售细则还没出来，如果需要可后续关注”。
“部分租住公租房的家庭确实有购买属于自家产权住房的需求，政府通过‘出手’这部分公租房，既能满足保障性人群购房诉求，又能在一定程度上降低财政负担。从这个角度来看，重庆这一政策具有非常好的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示，重庆此项改革旨在保持公租房属性不变的原则下，符合条件的租住人不仅可购买公租房，还能实现继承，对各地也是有启发的。
在他看来，公租房、配售型保障房作为两种不同的政府保障性住房产品，各有优势。对相应人群而言，也有不同的转换需求，“重庆这一政策为各地保障房不同产品之间的需求转换提供了非常好的样板。”
每日经济新闻
西安公租房可以买吗
一、热搜里的“抢房大战”：从北京到深圳，通宵排队的疯狂
今日，“多地启动公租房配租”冲上热搜，北京大兴区第三批公租房开放申请首日，凌晨3点的排队现场堪比春运。深圳某小区月租金仅市价1/3的公租房，吸引超2万人摇号抢300套房源，中签率低至1.5%。网友戏称：“比考公务员还难！”
这场热潮背后是政策强力推动：武汉要求空置超6个月房屋物业费打7折，倒逼房企降价；深圳试点“AI管家”降低运营成本，公租房价格直降40%。但争议随之而来——北京某住户吐槽：“便宜是便宜，可电梯坏了3天没人修，保洁一周才来一次！”
二、算不清的账：省下的租金 vs 消失的服务
明面省钱：以上海60平米公租房为例，月租仅2400元（市场价6000元），年省4.3万，相当于普通白领半年工资。隐性成本：杭州某小区为降成本，将24小时保安换成智能监控，独居老人深夜发病呼救20分钟无人响应；重庆住户发现绿化带杂草丛生，物业坦言：“降价后只保留基础服务。”增值套路：郑州某公租房推出“付费增值包”——垃圾代扔30元/月、快递上门5元/次，变相填补利润缺口。住户苦笑：“羊毛出在羊身上。”业内人士透露，约40%的公租房项目存在“降标不降费”：通过降低建材标准、压缩公区面积，开发商利润率反而提升5%。
三、政策与市场的博弈：谁在逼公租房“变形”？
空置率高压：郑州、长沙等二线城市住宅空置率超25%，大量房源难出手倒逼房企“甩卖”。科技替代人：深圳试点机器人清洁、无人机巡检，人力成本直降35%，但故障响应速度慢3倍。资金链困局：某上市物企财报显示，公租房项目毛利率从12%暴跌至3%，23个城市分公司启动裁员。这场价格战看似惠民，实则暗藏行业生存危机。正如武汉某房企高管坦言：“现在卖公租房就像卖白菜，不求赚钱只求回血。”
四、住户撕裂：要便宜还是要安全？
申请者分化为两大阵营：
刚需派：“省下的钱够孩子上私立学校，服务差忍忍就行”品质派：“去年隔壁楼外墙脱落砸伤人，这种便宜谁敢要？”法律专家指出矛盾根源：当前《住房保障条例》对公租房服务标准无量化规定，导致“降价必降质”的恶性循环。两会期间已有代表提案，建议将服务质量纳入地方政府考核指标。
五、未来猜想：智慧社区能破解死局吗？
国务院“科技金融23条”中，明确支持区块链、AI等技术赋能公租房管理：
成都试点“滴滴物业”：保洁、维修在线下单，价格透明且响应提速60%；雄安新区“数字孪生”：用3D建模实时监测房屋状态，漏水预警准确率提升至90%；上海引入专业管家：持证护理员进驻小区，独居老人照护费纳入医保报销。当哪吒踩着风火轮冲向百亿票房，当AI重塑每个行业，公租房这场“便宜与品质”的战争，或许正孕育着居住革命的新答案——毕竟，老百姓要的不是冰冷的钢筋水泥，而是有温度的家。
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