房屋买卖履行纠纷典型案例 9 则
01 . 为避税而签房屋买卖阴阳合同，价格条款应为无效
为逃避税收而签房屋买卖“阴阳合同”，并以价格虚低“阳合同”办理产权过户的，价格条款无效，其他条款有效。
02 . 因质量问题迟延入住，不适用逾期交房违约金情形
约定的逾期交房违约金系针对房屋基本质量，因其他质量问题导致买受人迟延入住的，只能适用约定的保修责任。
03 . 违约预约合同的，应赔偿包括可得利益在内的损失
违反预约合同，计算可得利益损失时，应考虑到客观履行情况及当事人过错程度等，依公平、诚信原则综合衡量。
04 . 安置户回迁安置补偿权，应优于第三人抵押权行使
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换方式签订拆迁补偿安置协议所取得回迁安置补偿权，应优于第三人抵押权行使。
05 . 迟延办证违约金债权请求权，应适用诉讼时效规定
商品房出卖人迟延办证，买受人基于合同之债所享有违约金债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。
06 . 售房后又设抵押，第三人是否恶意串通的举证责任
房屋买卖合同签订后，出卖人又抵押的，法院可确定由出卖人与第三人就其双方之间不存在恶意串通进行举证。
07 . 房屋代售人恶意串通、违反经验法则的，合同无效
受托人代售房过程不符合交易习惯，严重违背生活经验法则，恶意串通、损害产权人合法权益的，买卖合同无效。
08 . 债权人撤销权：明显不合理低价与恶意串通的认定
买受人以明显不合理低价受让债务人财产，买卖双方相互串通存在较大可能性与便利性时，债权人撤销权应支持。
09 . 农村违章建筑房屋，最初建造人仍可获得占有保护
房屋建造人虽不具备宅基地使用资格，且建造房屋未经审批，但均不影响法律赋予最初占有人提起占有保护之诉。
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