一、如果房地产破产了买了房的人怎么办
如果房地产企业破产，已购房的人可按以下情况处理：
（一）房屋已交付
若房屋已经交付，购房者已实际取得房屋所有权。虽然房地产企业破产，但基本不会影响购房者对房屋的正常使用和后续产权相关事务办理，只需按照正常程序办理房产证等相关手续即可。
（二）房屋未交付
1. 购房款已付清。购房者已支付全部购房款的情况下，其对房屋的期待权具有优先性。可通过向破产管理人申报债权，要求继续履行合同交付房屋。在房屋符合交付条件时，有权获得房屋。
2. 购房款未付清。如果购房者仅支付部分购房款，在房地产企业破产时，也可申报债权，但可能需要根据破产程序，补足剩余购房款或者按照一定比例承担相应损失，同时也有可能争取到房屋的交付。
在房地产企业破产过程中，购房者要积极关注破产程序进展，及时维护自身合法权益。
二、买房签了合同交了首付不想买了怎么办
如果买房签了合同交了首付后不想买了，可能会面临一些法律后果，需要根据具体情况采取措施。
（一）与卖方协商
1. 主动与卖方沟通，诚恳地解释不想购买的原因，看是否能达成解除合同的共识。如果卖方同意解除合同，可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
2. 在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如短信、邮件或通话录音等，以备后续可能产生的纠纷使用。
（二）查看合同条款
1. 仔细研究购房合同中关于解除合同和违约责任的条款。有些合同可能规定了在特定情况下购房者有权解除合同，例如开发商存在严重违约行为等。如果符合这些条件，可以依法解除合同而无需承担过多违约责任。
2. 如果是购房者自身原因不想购买，要明确需要承担的违约责任范围，例如违约金的具体金额或者计算方式等。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，且认为合同解除的责任不完全在自己一方，可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，但这需要有充分的证据支持自己的主张，并且要考虑诉讼成本和时间成本等因素。
三、买卖二手房交了定金反悔了可以退吗
在买卖二手房中交了定金后反悔，是否能退定金需要分情况来看。
如果是给付定金的一方反悔，也就是买家反悔不想购买房屋了，通常情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方签订正式的房屋买卖合同，买家反悔属于违约行为，按照定金罚则，无权要求返还定金。
但如果存在特殊情况，例如卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者卖方并非房屋的真正产权人等情况，导致合同无法正常履行或者签订的，买家反悔则有可能退回定金。
而如果是收受定金的一方，也就是卖家反悔不想卖房了，那么卖家需要双倍返还定金给买家，因为卖家这种行为构成违约。
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