买二手房怎么砍价技巧，买二手房怎么砍价?这5个方法一般人不会告诉你!
大家好，由投稿人彭明来为大家解答买二手房怎么砍价技巧，买二手房怎么砍价?这5个方法一般人不会告诉你!这个热门资讯。买二手房怎么砍价技巧，买二手房怎么砍价?这5个方法一般人不会告诉你!很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买二手房怎么砍价能拿到最低价
要说现在房价高吗？确实很高，很多家庭为了买一套房掏空了两代人的积蓄，而且还要背上二三十年的贷款，为了一套房奋斗几十年。有多少情侣因为一套房子而分手，又有多少本无相关的男女因为一套房而喜结连理，房子的魅力，着实太大了。
如今高昂的房价早就了一批剩男剩女，尤其是北京深圳这样的大城市，房价对年轻人来说，真的是可望而不可及，不少年轻人面对高房价望而却步，即使好不容易凑到了首付，也是需要20-30年的时间还房贷。高房价的危害影响着不少普通人生活，真的很可怕。就一套房子，搞不懂为什么这么昂贵。
那么，如果你打算买入二手房，又不想按照原价给业主，你可以试试以下这几个技巧，没住可以省下一辆车！
第一、装穷。
切记一定不要让卖家觉得你比他有钱，这个时候该装穷就要装穷，坐地铁、公交、骑个共享单车都行。最好不要嘚瑟，表现得越像一个小白越好，就算你比卖房的业主真的有钱。
第二、迂回。
在谈判的时候提前找一个好朋友充当托给你打电话，而你声情并茂地表示现在正在谈判，一则显示我们很真诚要这套房子，其次表示如果卖家不卖给你，你还有其他选择。
第三、提前备好现金。
当和业主谈得差不多的时候把几十万往桌子上一摆，跟业主说，如果你今天愿意把房子卖给我，现在就交定金，现金对于视觉的冲击力比转账大得多。
第四、带孩子。
如果你要买的是学区房，那么谈判的时候可以顺便带上自己的孩子，让孩子有礼貌一些，这样可以让业主看到你确实很想要这套房子，心软了也许就降价了。
以上就是二手房买卖的一些谈判技巧。当然在买房之前中介也许会提前给你讲一些，毕竟他是最希望成单的，因为有提成。如果你是土豪，可以忽略以上的几个技巧，请直接拿下。
买二手房怎么砍价才是合理的
现在买套二手房动辄几十万，上百万甚至几百万，上7千万都有可能。
那么看中了一套房子，谈价格的时候自然需要砍价，如果学会了以下5个砍价小技巧，说不定可以省好几万呢。
1、了解原房主为什么要卖房
可以在中介带看房的过程中，和中介人员聊聊天，了解一下这套房子的原主人为什么要卖房，如果是着急出手，比如说，着急还债或者是为家人治病，或者是买了新房子需要交首付等等原因，那么可能有比较大的谈价空间。
像这种原房主着急出手的房源，一般比市场价稍微低一点，都会愿意出售的。
2、看中了哪怕很喜欢，也不要表现出来
在看房的过程中，哪怕这套房子真的很好，你很满意，也不要表现出来。因为你表现出来特别喜欢、特别满意的样子，会让中介或者房主把价格咬得很紧，不愿意松口。自然谈价的空间就没有了。
3、用一次性付款去试探底价
真的看中了，想要这套房子的时候，可以让中介人员帮你跟原房主传话，说自己是一次性付款，全款买房，最低多少钱能够成交？原房主一听说你是一次性付款，那么他肯定是很高兴的，因为不需要等银行放款就能够一次性拿到房款，价格上肯定会有优惠，三两万肯定会有的，多的话就看中介的业务能力了。
这个时候底价试探出来了，如果你没有能力一次性付款，也可以找个理由让他按一次性付款的价格成交，如果实在不行你又实在喜欢，那就稍微加一点钱，一点一点往上加，买卖都是你情我愿的，都是一个拉扯的过程。
4、谈判时挑房子的致命缺点，鸡蛋里面挑骨头
如果有机会和房主坐下来谈价格，那么可以先赞美一下他的房子，肯定一番之后就调房子的致命缺点，哪怕没有也要鸡蛋里面挑骨头。
同时可以表示这套房子不是自己唯一的选择，同一个小区还有其他自己也觉得不错的房子，价格要比这套房子便宜，问问他价格还能不能再优惠一点。
那么这个时候同样条件下，别人比自己的房子便宜，那么就会在房主的心理上造成干扰，也许就能再优惠一些，哪怕优惠几千一万，那也是钱呀。
5、实在了就及时离开，让中介去谈
谈价格，谈到最后如果原房主的态度还是很僵硬，不愿意做出让步，这个时候为了避免尴尬，可以找理由先离开，剩下的交由中介去谈，因为中介是我们买卖双方的桥梁和媒人。
一些我们不方便谈的话，或者不愿意说出口的价格，都可以交由中介去谈，因为中介他的业务能力、谈判水平肯定要比我们普通人要更加熟练，所以交由中介去谈，也许会有意想不到的惊喜。
再说我们给了中介费，给了服务费，那么中介自然也会努力促成交易。
以上就是一些二手房砍价的小技巧，希望可以帮助到大家。
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买二手房怎么砍价比较容易成功
——在这个房价高企的时代，买房已经成为了许多人心中最大的梦想。然而，当你终于决定出手买二手房时，心中是否也有过这样的疑问：如何才能在这场交易中获得最优价格？今天，我们就来聊聊“买二手房如何砍价”，帮助你在购房路上少走弯路，获取心仪的房子。
在开始之前，想问你一个问题：你是否曾因为不懂砍价技巧而错失了理想的房源？在购房的过程中，很多人常常面临以下痛点和盲点。
——对市场行情的不了解
许多购房者在面对二手房时，往往缺乏对市场行情的深入了解。房子的真实价值到底是多少？如果你不知道市场的真实情况，如何能在砍价时占据主动？
——忽视房屋的真实状况
有些买家在看房时只关注房子的外观，而忽略了房屋的实际状况。房龄、装修、设施等因素都会影响房子的价值。如果你不了解这些，怎么能在砍价时找到切入点？
——认为砍价只靠运气
很多人认为，砍价只是一种运气的游戏，实际上这是一种极大的误区。砍价不仅仅是口才的比拼，更是信息的较量。你需要具备一定的市场知识、房屋评估能力和谈判技巧，才能在这场博弈中取得胜利。
——深入分析：关键点
那么，如何在买二手房时有效砍价呢？以下几个关键点将帮助你在谈判中占得先机。
——做足功课，了解市场行情
在决定出手之前，首先要对目标区域的二手房市场进行深入调研。你可以通过网络、房产中介、朋友推荐等多种渠道获取信息。了解该区域的房价走势、成交量、热门小区等信息，这些都能为你的砍价提供有力的支持。
——评估房屋的真实价值
在看房时，仔细检查房屋的状况，包括房龄、装修、设施、物业费用等。可以请专业的房屋评估师进行评估，了解房屋的真实价值。这样，你在砍价时就能有理有据，避免对方随意抬价。
——找到卖家的痛点
在谈判中，了解卖家的痛点是至关重要的。比如，卖家急于出售可能是因为工作调动、家庭变故等原因，这时你可以利用这些信息进行砍价。此外，卖家如果已经挂牌很久，可能会对价格产生一定的松动。
——选择合适的时机
砍价的时机也非常重要。通常在市场淡季，买家较少时，卖家更可能接受你的报价。而在市场火热时，卖家可能会坚持原价。因此，选择合适的时机进行砍价，将大大提高成功的概率。
—— 采用多种谈判策略
在砍价过程中，灵活运用各种谈判策略也很重要。比如，你可以采用“低开高走”的策略，先报一个低于市场价的价格，随后再逐步提高。此外，保持良好的沟通，展示出你对房子的兴趣，但同时也要让卖家感受到你有其他选择，这样会增加你的谈判筹码。
——砍价的艺术
在砍价的过程中，我们不妨反思一下：砍价不仅仅是为了省钱，更是一种智慧的体现。如何在交易中找到双方的平衡点，达成双赢的结果，才是每一个购房者应该追求的目标。
——如果你不懂砍价的技巧，是否就只能被动接受高价？是否愿意为了省下一些钱而错失了理想的家？
——心意与情感
买二手房是一段充满期待与挑战的旅程。正如唐代诗人王之涣所言：“登鹳雀楼，白日依山尽，苍苍云海间。”在这条路上，我们每个人都在追寻着自己的梦想家园。
希望每一位购房者都能在砍价的过程中，找到属于自己的节奏，凭借知识与技巧，成功购得理想的房子。记住，砍价是一门艺术，而你，就是这场艺术展的主角。
买二手房怎么砍价怎么给房主谈
现在很多刚需80后们都到了适婚年龄，而房子就是一道迈不过的坎，不少刚需们忍不住要出手买房了。买房也讲究策略性，价廉优质的好房只要用心找用心和房主沟通砍价也一定能搞定，今天小编就为大家整理一些买房砍价秘笈，绝对让房主泪流满面亏钱也要把房卖给你，希望对大家有用处。
第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。
成功砍价指数：★★★★☆
买二手房砍价终极攻略 八招让房主亏钱卖也开心！
点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。
第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。
成功砍价指数：★★☆☆☆
点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。
第四招：不停地找物业的缺点，要求降价。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。
第五招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。
第六招：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格。
点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第八招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
点评：与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再降价。
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