一、房价高于备案价能退房吗
房价高于备案价能否退房需要根据具体情况判断。
如果购房合同中有明确约定房价不能高于备案价，而开发商违反此约定收取了高于备案价的房款，这种情况下购房者有权要求退房。因为开发商的行为构成违约，购房者可以依据合同约定维护自己的权益。
如果购房合同未对房价与备案价的关系作出约定，不同地区有不同的规定。一些地区规定开发商不得高于备案价售房，若违规则相关部门会进行处罚，购房者可要求开发商退还差价，但不一定能退房；而在某些情况下，即使开发商高于备案价售房，如果没有影响到购房者的主要合同权益，退房诉求可能较难得到支持。购房者需要关注当地的政策法规规定以及合同的具体条款内容。
二、已备案的房子能退吗
已备案的房子能否退还需要分情况来看。
如果是购房者自身原因想要退房，一般比较困难。在没有法定或者约定的退房事由的情况下，随意退房属于违约行为，开发商有权按照合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。但如果存在法定情形，比如房屋质量问题严重影响居住使用，或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，购房者可以要求退房并解除备案。购房者需要提供充分的证据来证明符合法定退房条件。
从开发商角度来说，如果开发商存在逾期交房达到合同约定的解除条件等违约行为，购房者也可以要求退房并解除备案。
另外，一些地方可能存在关于退房的特殊政策或者规定，也需要结合当地的实际情况来确定已备案房子的退房可行性。
三、楼顶相差4公分可以退房吗
仅楼顶相差4公分不一定能退房。
（一）从房屋质量角度看，如果这4公分的差异不影响房屋的整体结构安全，并且符合相关建筑质量标准规范中规定的误差范围，那么这种情况通常不构成退房的法定事由。例如，在一些建筑规范中，一定范围内的尺寸偏差是被允许的，只要不影响正常使用。
（二）从合同约定角度分析，如果购房合同中有明确约定楼顶平整度误差超过一定数值可以退房，并且这4公分的差值达到了合同约定的标准，那么购房者有权要求退房。但如果合同没有此类约定，开发商又能证明该偏差不影响居住使用功能等，一般难以退房。
（三）从实际影响方面考虑，如果这4公分的差异没有对房屋的防水、隔热、美观等功能造成实质性影响，法院或仲裁机构一般不会支持退房请求。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房价高于备案价能退房吗现在
●房价高于备案价能退房吗知乎
●房价高于备案价能退差价吗
●房价高于备案价能退房吗怎么退
●房价高于备案价怎么办
●如果房价高于备案价怎样要回来
●房价高于备案价受法律保护吗
●房价高于备案价能退房吗知乎
●房价高于备案价如何处理举报有用吗
●房价高于备案价能网签吗
●已备案的房子还能退吗
●备案后的房子能退房吗
●已备案的房子可以退吗
●已备案的房产能退吗
●备案后的房子可以退么
●已备案的房子能撤销吗
●备案后房子还能退么
●如果房子已经备案了还能退吗?
●已经备案的房子可以撤销吗
●房子备案后还可以退吗
来源：临律-楼顶相差4公分可以退房吗，房顶差六公分