一、房屋买卖合同格式有效吗
房屋买卖合同的格式本身并不决定合同是否有效。
（一）合同有效的一般条件
1. 主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，例如成年且精神正常的自然人，合法注册的法人或其他组织等。
2. 意思表示真实。双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，例如一方没有以威胁手段强迫另一方签订不合理的房价条款等。
3. 内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如约定通过违法手段办理房屋过户手续的条款就是无效的。
（二）关于格式
只要符合上述有效条件，无论是格式合同（如房产中介提供的标准合同模板）还是双方自行拟定的合同格式，都是有效的。但是格式合同如果存在不合理地免除或者减轻提供格式条款一方责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情形，该格式条款可能无效，但不影响合同其他部分的效力。
二、手写买卖房子合同有效吗
手写的房屋买卖合同是有效的。
（一）合同有效性的一般条件
1. 主体合格。签订合同的双方需要具备相应的民事行为能力。比如，成年人能够独立签订合同，而未成年人签订的合同则需区分情况，若其实施的是与年龄、智力相适应的民事法律行为有效，否则需经法定代理人追认才有效。
2. 意思表示真实。买卖双方在签订合同时的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
3. 内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定以违法手段办理房产过户手续的条款就是无效的。
（二）手写合同的特殊情况
手写合同只要满足上述一般条件，同样具有法律效力。不过手写合同需字迹清晰可辨，内容完整准确地表达双方的权利和义务，同时双方签字或者盖章确认，最好还能有见证人的签字见证。这样的手写房屋买卖合同在法律上是有效的，可以约束双方的买卖行为。
三、民间房屋买卖合同有效吗
民间房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。
第一，合同双方当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应在其合法的经营或活动范围内签订合同。
第二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是双方真实意愿的表达。
第三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，合同内容不能违反土地管理法等相关法律法规中关于宅基地流转等特殊规定（宅基地流转有严格限制，只能在本集体经济组织内部符合条件的成员间进行）。
第四，合同的形式合法。虽然法律未强制要求房屋买卖合同必须采用书面形式，但采用书面形式更有利于明确双方权利义务，避免纠纷。
只要满足以上条件，民间房屋买卖合同就是有效的。
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来源：头条-民间房屋买卖合同有效吗，民间房屋买卖合法吗