一、婚后老人买的房子归谁
婚后老人购买的房子归属问题较为复杂，需具体情况具体分析。
如果明确该房屋是老人明确赠与给夫妻一方的，那么该房屋就属于这一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
若老人未明确表示只赠与给夫妻一方，一般视为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商处理，协商不成的，法院通常会根据房屋的出资情况、购买时间、双方对房屋的贡献等因素来综合判定房屋的归属及分割比例。
例如，若婚后老人出资购买房屋，仅以一方名义登记，且出资款项能明确证明是老人的个人财产，那么在分割房屋时，可能会考虑出资情况等因素，将房屋判归登记一方所有，但需对另一方给予相应补偿。
总之，婚后老人买的房子归属问题不能一概而论，要综合多方面因素进行判断。
二、婚后买房如何保证女方权益
婚后买房可通过以下方式保证女方权益：
其一，明确约定房产份额。在购房合同中明确女方所占房产的具体份额，如各占 50%等，这样能清晰界定女方在房产中的权益。
其二，进行产权登记。将女方名字添加至房产证上，使其成为房产共有人。这样无论从法律规定还是实际产权归属来看，女方都对该房产享有相应份额的权利。
其三，签订婚内财产协议。夫妻双方可以签订书面的婚内财产协议，对婚后购买房产的归属及权益分配等作出明确约定，该协议对双方具有法律约束力。
其四，保留购房出资相关证据。如银行转账记录、支付房款的凭证等，以证明女方在购房过程中的出资情况，若发生争议，这些证据可作为主张权益的重要依据。通过以上多种方式相结合，能较好地保障女方在婚后买房中的权益。
三、婚前买房离婚后怎么分配
婚前买房在离婚后的分配情况较为复杂，需根据具体情况判断。
若该房屋是一方在婚前以个人财产全款购买，且登记在其个人名下，那么离婚时该房屋仍归购买方所有，另一方无权分割。
若房屋是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，房屋登记在购买方名下，离婚时，房屋归购买方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，应根据双方贡献大小，由购买方对另一方进行补偿。
若房屋是双方在婚前共同出资购买，且登记在双方名下，那么离婚时一般按双方出资比例分割房屋。
若房屋是一方婚前出资购买，登记在双方名下，离婚时通常可认定为双方共有，一般按出资比例或双方协商确定分割方式。
总之，婚前买房的分配问题需综合考虑多种因素，如购房款的出资情况、房屋登记情况等，以法律规定和公平原则为基础进行处理。
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来源：头条-婚前买房离婚后怎么分配，婚前买房离婚后怎么分配抚养费