一、开发商延期交房要支付违约金吗
开发商延期交房通常是需要支付违约金的，具体分析如下：
从合同约定角度看，购房合同一般会明确约定交房日期，这是双方的重要约定内容。若开发商未能按约定时间交房，便构成违约行为，应当按照合同中约定的违约金条款支付违约金，以补偿购房者因延期交房所遭受的损失。
从法律规定层面讲，根据相关法律法规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房属于履行合同义务不符合约定的情形，支付违约金是承担违约责任的常见方式之一。
当然，在某些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，且开发商能提供相关证明的，可根据具体情况免除或部分免除违约责任。但一般情况下，开发商延期交房需支付违约金。
二、开发商违约退房可以吗
在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的。具体分析如下：
一是若开发商存在根本违约情形，比如未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同，要求退房。
二是若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已经抵押、出售给他人等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者发现后可主张撤销合同并退房。
三是若因开发商的原因，导致购房者无法办理房屋产权登记等重要手续，且在合同约定或法定的期限内仍无法解决的，购房者也可以要求退房。
需要注意的是，购房者在主张退房时，应注意收集和保留相关证据，如书面通知、相关文件、照片、视频等，以证明开发商存在违约行为，从而更好地维护自身合法权益。
三、开发商不给合同怎么办
若开发商不给合同，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。主动且明确地向开发商提出索要合同的要求，阐明依据相关法律法规及交易惯例，购房者有权持有合同副本。通过友好沟通，争取让开发商认识到问题，及时提供合同。
二是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等反映情况。这些部门有职责对房地产开发企业的经营行为进行监督管理，会介入调查并督促开发商履行义务。
三是寻求法律帮助。若开发商持续拒绝提供合同，严重侵害了购房者的合法权益，购房者可考虑委托律师，通过发送律师函等方式向开发商施压。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求开发商交付合同，并可主张因开发商此行为给购房者造成的损失赔偿。总之，要积极维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商不给合同怎么办，开发商不给合同猫腻