一、婚前贷款买房共同还贷离婚怎么算
婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产的计算方式如下：
首先，该房产通常认定为婚前购房一方的个人财产。因为是一方在婚前以个人财产支付首付款并签订购房合同。
其次，对于婚后共同还贷及相应增值部分。共同还贷的款项，包括本金和利息，属于夫妻共同财产支出。这部分款项及其对应的房屋增值部分，离婚时需要进行分割。具体计算方式一般是，先确定共同还贷占总购房款（首付+贷款总额）的比例，再以此比例乘以房屋当前的市场价值，得出共同还贷及增值部分的价值。然后，这部分价值由取得房产的一方对另一方进行补偿。
最后，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如，一方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻共同还贷50万，房屋总价值从购买时的200万涨到了300万。共同还贷占总购房款比例为50÷（首付+贷款总额），假设比例为25%，则共同还贷及增值部分价值为300×25%=75万，取得房产一方需补偿另一方37.5万。
二、婚前贷款买房父母还贷离婚怎么分
婚前贷款买房且由父母还贷，离婚时房产的分割需根据具体情况判定：
若房产登记在出资方子女名下，父母明确表示该还贷资金是对己方子女的赠与，那么该房产属于登记方的个人财产。婚内共同还贷部分及对应增值，由登记方对另一方进行补偿。补偿金额的计算，一般是用共同还贷本息总额除以购买时房屋总价，得出共同还贷所占房产比例，再乘以房屋当前市场价值，算出共同还贷对应的房产价值，由登记方支付一半给对方。
若房产登记在夫妻双方名下，应视为父母对夫妻双方的赠与，该房屋按夫妻共同财产处理。离婚时，双方先协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常情况下，双方均等分割，但如果一方存在过错行为，法院可能会适当倾斜。
三、婚前贷款买房婚后房子贬值怎么算
婚前贷款买房，婚后房子贬值的情况，需根据不同情形分析计算。
若该房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。而在房产贬值的情况下，由于不存在增值部分，一般不存在对另一方就房产增值进行补偿的问题，共同还贷部分通常按照夫妻共同财产分割原则进行处理。
若房产是婚前一方全额贷款购买，且产权登记在该方名下，婚后房子贬值，该房产仍属于婚前个人财产，贬值损失由房产所有人自行承担，另一方无权主张相关权益。
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