一、房贷被起诉怎么和银行协商
如果房贷被起诉，可按以下方式与银行协商：
（一）主动联系银行
1. 在收到起诉通知后，尽快与银行负责房贷业务的相关部门或工作人员取得联系。表明自己积极对待此事的态度，而不是逃避。
2. 了解银行起诉的具体原因和诉求，例如是因为长期逾期未还款、还款金额不足还是其他特殊情况。
（二）提出协商方案
1. 针对逾期还款的情况，如果是暂时资金困难，可以向银行说明自己的财务状况，如收入来源、近期突发的经济支出等。同时提出可行的还款计划，例如延长还款期限，将剩余贷款重新分期，以减轻每月还款压力；或者在一定期限内逐步补齐所欠款项。
2. 如果是其他非逾期相关的问题，如对房贷利率调整、贷款合同条款有异议等，提供合理的解释和建议解决方案。
（三）积极配合协商过程
1. 按照银行要求提供相关的证明材料，如收入证明、资产证明等，以证实自己提出的协商方案具有可行性。
2. 在协商过程中保持理性和耐心，尊重银行的意见和决策，积极寻求双方都能接受的解决方案。
二、房屋抵押贷款还不上多久银行收房
一般来说，在房屋抵押贷款还不上时，银行不会立即收房。
如果借款人出现逾期还款情况，银行首先会进行催收，包括电话催收、发函等方式催借款人尽快还款，这个过程可能持续几个月。通常当逾期达到一定期限，例如连续逾期3 - 6个月（不同银行规定有所差异），银行可能会判定借款人无还款能力，从而向法院提起诉讼。法院判决后，如果借款人仍然无法偿还贷款，银行会申请强制执行，这个时候就可能会对抵押的房屋进行处置，包括收房拍卖等，整个流程从逾期开始到收房可能会持续半年到一年甚至更久的时间。需要注意的是，具体时长受到多种因素影响，如当地司法效率、银行内部流程以及借款人和银行之间的协商情况等。
三、房子首付款交了贷款办不下来能退房吗
能否退房需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下购房者构成违约，开发商有权按照合同约定扣除一定的违约金后退还剩余首付款，但也有些开发商可能拒绝退房。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行政策突然调整，提高贷款门槛等。购房者可以与开发商协商退房，一般这种情况可以要求开发商退还首付款，双方互不承担违约责任。
如果是因为开发商的原因，如未取得预售许可证、房屋存在抵押等导致贷款无法办理，购房者有权要求退房，开发商应退还首付款并承担相应的违约责任。
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来源：临律-房子首付款交了贷款办不下来能退房吗，交了首付房贷办不下来可以退房吗