配偶去世房产过户需要什么手续,配偶离世房子可以不过户吗

房产纠纷 编辑:汪延华

一、配偶去世房产过户需要什么手续

配偶去世后房产过户,手续如下:

第一,确定房屋产权归属情况。首先查看房屋是否为夫妻共同财产,若为共同财产,一半归在世配偶,另一半作为遗产进行分配。若房屋仅登记在去世配偶名下,且是其个人财产,全部作为遗产分配。

第二,办理继承公证。所有继承人需前往公证处,提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。公证处对材料审核后,会出具公证书,确定继承人范围及各自继承份额。

第三,进行房产过户。继承人携带公证书、房产证、本人身份证等材料,前往房屋所在地不动产登记中心申请过户。登记中心受理后,会对提交材料进行审核,审核通过后予以办理过户手续,重新核发不动产权证书。

若存在遗嘱且遗嘱经过公证,办理手续时可直接依据遗嘱执行。若各继承人对房产继承存在争议,无法达成一致,需通过诉讼程序解决,由法院判决后,依据生效法律文书办理过户。

二、配偶离世房子可以不过户吗

配偶离世后,房子可以不过户。不过,这种选择存在一定利弊。

从法律角度,配偶离世后,房子作为夫妻共同财产,其中一半份额归在世配偶,另一半作为遗产,由在世配偶、子女、父母等法定继承人继承。即使不过户,在世配偶及其他继承人对房屋享有的权益依然受法律保护。

不过,不过户可能带来一些不便。比如,若要出售该房屋,在办理产权变更登记时,房产交易部门通常要求先完成继承过户,将房屋产权变更到继承人名下,否则无法进行正常交易流程。另外,在涉及房屋拆迁、征收补偿等情况时,未过户可能导致手续繁琐,甚至影响补偿权益的顺利获取。

因此,是否过户需结合实际情况决定。若近期无房屋交易、处置计划,且不影响居住使用,不过户也可;若考虑未来可能涉及房屋处置,建议及时办理过户手续,以避免后续产生不必要的麻烦和纠纷。

三、配偶去世房产如何过户

配偶去世后房产过户,需区分不同情况处理:

首先,确定房屋性质及产权归属。若该房产为夫妻共同财产,一半属于在世配偶,另一半作为去世配偶的遗产进行继承;若为去世配偶个人财产,则全部作为遗产继承。

其次,明确遗产继承人。按照法定继承顺序,第一顺序继承人为配偶、子女、父母。有遗嘱的,按照遗嘱确定继承人。

再者,办理继承公证。所有继承人携带身份证明、房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料,前往公证处办理继承公证。公证机构会对继承人身份、遗嘱真实性等进行核实,出具公证书。

最后,进行房产过户。继承人持公证书、房产证、本人身份证明等材料,到不动产登记机构申请办理房产过户手续。经审核无误后,登记机构会办理变更登记,将房屋产权过户到继承人名下。若存在多个继承人,可协商确定由一人继承房屋,并对其他继承人给予相应补偿。

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