房产过户需要什么手续,房子过户去哪个部门办理手续

房产纠纷 编辑:范兴军

一、房产过户需要什么手续

房产过户手续因不同情况有所差异,主要分为以下几种常见情形:

买卖过户:

1. 买卖双方签订购房合同,明确房屋相关信息及交易价格等条款。

2. 准备相关材料,如身份证、户口本、结婚证(已婚)、房产证等。

3. 前往当地房地产交易管理部门办理网签手续,提交材料进行审核,缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等(具体税费根据房屋情况而定)。

4. 审核通过后,办理产权转移登记手续,领取新的房产证。

赠与过户:

1. 赠与人与受赠人签订赠与合同,办理公证(部分地区可不公证)。

2. 双方携带身份证、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续,受赠方需缴纳契税等相关税费。

3. 完成过户登记,领取新房产证。

继承过户:

1. 继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱(如有)、继承人身份证明等材料。

2. 到公证处办理继承公证。

3. 凭公证书及相关材料到房产管理部门办理过户登记,缴纳少量登记费用后领取新房产证。

二、房子过户去哪个部门办理手续

办理房子过户手续,需根据房屋性质和具体情况前往不同部门:

- 若为普通商品房:买卖双方需前往当地的不动产登记机构办理。通常在房产所在地的政务服务中心设有专门的不动产登记窗口。办理时,需提交房屋买卖合同、身份证明、不动产权证书等相关材料,登记机构会对材料进行审核,核实房屋产权状况等信息,审核通过后予以办理过户登记,核发新的不动产权证书。

- 若涉及经济适用房等保障性住房:除了前往不动产登记机构外,可能还需先到住房保障部门办理相关审批手续。因为这类房屋的交易有一定限制条件,需经住房保障部门确认符合交易政策后,方可办理过户。

- 若为农村宅基地房屋:一般要到当地的乡镇人民政府或街道办事处的相关部门办理。因宅基地房屋涉及农村集体土地,其流转有严格规定,需符合相应条件才能完成过户。

三、房产过户费用如何收取

房产过户费用的收取因过户方式及房产性质等因素而异,主要涉及以下几类:

一是契税。若购买首套房,面积在90平方米及以下的,按1%税率征收;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。购买二套房,面积在90平方米及以下的,按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区有特殊规定)。

三是个人所得税。一般按交易总额的1%或两次交易差的20%征收。若房屋产权人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

四是其他费用,包括交易手续费、登记费等,一般按照房产面积或套数收取一定金额。具体费用标准各地可能有所不同,在办理房产过户时,建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询,以准确了解相关费用。

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来源:头条-房产过户费用如何收取,房产过户费的收费标准

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