一、房屋按揭贷款能贷到退休后吗
一般情况下，房屋按揭贷款通常不能贷到退休后。银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的年龄、收入、还款能力等因素。通常规定借款人的贷款期限加年龄不得超过一定的上限，比如 65 岁或 70 岁等。
到退休后，借款人的收入可能会减少或停止，还款能力可能会受到影响，这增加了银行的贷款风险。当然，也有一些特殊情况，比如借款人的身体状况良好、有稳定的养老金收入等，银行可能会根据具体情况进行评估和审批，但这并不是普遍的做法。
总之，通常房屋按揭贷款不能贷到退休后，但个别情况可能会有例外，具体需根据银行的规定和借款人的实际情况来确定。
二、房贷按揭贷款计算公式
房贷按揭贷款的计算公式主要为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率 = 年利率÷12，还款月数为贷款总月数。这种还款方式每月还款额固定，前期还款中本金占比少、利息占比多，后期本金占比逐渐增加、利息占比逐渐减少。
等额本金还款法：每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×每月利率。每月还款额逐月递减，每月还款中的本金固定，利息随着本金的减少而逐渐减少。
在实际计算中，需根据贷款金额、年利率、还款期限等具体数据代入公式进行计算，以确定每月的还款额。
三、买商品房是否可以用住房公积金贷款吗
一般情况下，购买商品房是可以使用住房公积金贷款的。
1. 符合条件：借款人需满足公积金贷款的相关条件，如连续足额缴存公积金一定期限、具有稳定的收入等。通常购买自住住房可申请公积金贷款。
2. 楼盘限制：并非所有的商品房楼盘都支持公积金贷款，部分开发商可能与公积金管理中心未达成合作协议，这种情况下就不能使用公积金贷款购买该楼盘的房屋。
3. 贷款额度与期限：公积金贷款有一定的额度和期限规定，额度根据借款人的缴存情况、房价等因素确定，期限也有相应限制，借款人需在规定范围内选择。
总之，购买商品房能否使用住房公积金贷款，要综合考虑借款人自身条件以及所购楼盘的情况。
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来源：临律-买商品房是否可以用住房公积金贷款吗，商品房都可以使用公积金贷款吗