一、房改房买卖过户费用怎么算
房改房买卖过户费用主要包括以下几个方面：
1.契税：一般按照房屋成交价的1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。
2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
3.土地出让金：如果原房改房是划拨土地，需要缴纳土地出让金，标准各地不同，一般为每平方米几十元到几百元不等。
4.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照差额的20%缴纳；如果不能提供，则按照成交价的1%缴纳。
5.交易手续费：按照房屋建筑面积每平方米3元缴纳。
6.登记费：每套80元。
此外，还可能涉及一些评估费、测绘费等小额费用。具体费用标准可能因地区、房屋情况等因素而有所差异，在办理过户手续前，建议咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，以准确了解相关费用。
二、房改房买卖过户费用谁承担
房改房买卖过户费用通常由买卖双方协商确定承担比例。一般来说：
1.卖方需承担的费用主要有增值税及附加税（满两年可免征）、个人所得税（满五年且为家庭唯一住房可免征）等。若卖方在购房时享受了优惠政策，可能还需补缴土地出让金等。
2.买方需承担的费用主要有契税，根据房屋面积和买方是否首次购房等情况确定税率，一般为1%至3%；还有交易手续费等。
在实际交易中，双方可根据市场行情、房屋具体情况等因素来合理分担这些费用，以达成交易。如果双方无法协商一致，可在合同中明确约定各自应承担的费用项目及金额。
三、房改房买卖过户费用谁出
房改房买卖过户费用通常由买卖双方协商确定各自承担的部分。一般来说，以下是一些常见的费用及承担方：
1.契税：通常由买方承担，税率根据房屋面积等因素确定。
2.印花税：由买卖双方各自承担一部分，税率较低。
3.个人所得税：如果卖方符合一定条件，如满五唯一等，可免征个人所得税；否则，卖方需承担个人所得税，税率为差额的20%或交易总额的1%。
4.土地出让金：若原房改房未缴纳土地出让金，在过户时需由买方补缴，具体金额根据当地政策而定。
5.交易手续费：由买卖双方共同承担，按照一定的标准计算。
总之，房改房买卖过户费用的承担方并非固定，双方应在交易前明确约定，避免后期产生纠纷。
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