一、三人共有房产怎么卖卖房款怎么算
三人共有房产的售卖及房款计算，需根据共有形式来确定。主要分为按份共有和共同共有两种情况：
按份共有，即共有人对房产按照各自份额享有所有权。在售卖时，需占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可进行出售。房款的计算相对明确，按照各共有人所占份额来分配。例如，三人分别占房产份额为30%、30%、40%，若房屋售卖得款100万元，那么三人分别可获得30万元、30万元、40万元。
共同共有，常见于夫妻、家庭等关系中，共有人对房产平等地享有权利、承担义务。售卖此类房产，须经全体共同共有人一致同意。对于房款的计算，一般是在扣除相关费用后，由共有人协商分配。若协商不成，通常会根据各共有人对房产的贡献等因素，由法院酌情判定分配比例。
在实际操作中，共有人应签订书面协议，明确各方权利义务及房款分配方式，避免后续产生纠纷。
二、妻子私自转卖房屋会有法律效力吗
妻子私自转卖房屋的法律效力需分情况判断：
一是若房屋为妻子个人财产，比如是其婚前个人购买，那么妻子对该房屋享有完全的处分权，其私自转卖行为是有效的，在符合一般房屋买卖的法定程序和条件下，买卖交易受法律保护。
二是若房屋为夫妻共同财产，一般情况下，夫妻对共同财产有平等的处理权。对于重大财产的处分，应当经夫妻双方协商一致。妻子未经丈夫同意私自转卖房屋，属于无权处分行为。但如果第三人是善意的，即不知道该房屋为夫妻共同财产且已支付合理对价，并办理了房屋产权变更登记手续，根据善意取得制度，该买卖行为有效，丈夫只能向妻子主张赔偿损失；若第三人非善意，比如明知房屋为夫妻共同财产且妻子无权单独处分仍进行交易，那么该买卖行为可能被认定为无效。
三、借条没约定还款日期卖房子不还钱怎么办理
在借条未约定还款日期且对方卖房子却不还钱的情况下，可按以下方式处理：
其一，与对方协商沟通。尝试直接与债务人联系，明确要求其偿还借款，给予对方一定合理期限。通过友好协商解决纠纷，既能维护自身权益，也利于保持双方关系。
其二，若协商无果，可发送催款通知。以书面形式正式向债务人发出催款通知，明确告知还款要求和期限，保留相关凭证，这能为后续法律行动提供证据。
其三，考虑向法院提起诉讼。因借条未约定还款日期，债权人可随时要求债务人还款。准备好借条、催款通知等相关证据，向有管辖权的法院起诉。法院会根据事实和法律进行审理判决。若胜诉，而对方仍不履行还款义务，可申请法院强制执行，法院有权采取查封、扣押、拍卖等措施，包括对其出售房屋所得款项进行执行，以实现债权。
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来源：中国法院网-借条没约定还款日期卖房子不还钱怎么办理，借条没写还款期