一、农村房屋买卖需要的什么手续
农村房屋买卖需办理一系列手续，具体如下：
一是确认房屋产权。卖方应保证对房屋拥有合法产权，且不存在产权纠纷或抵押等限制交易的情形。可通过查看相关产权证书、向当地土地管理部门或村委会核实等方式确认。
二是签订买卖合同。买卖双方应就房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款协商一致，并签订书面买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。
三是申请审批。由于农村房屋涉及集体土地，买卖需经所在集体经济组织同意。一般需向村委会提出申请，由村委会进行审核并出具相关意见。
四是办理过户登记。买卖双方携带身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证书等材料，前往当地不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。完成登记后，买方依法取得房屋的所有权。
总之，农村房屋买卖手续需严格遵循相关法律法规和政策规定，确保交易合法有效。
二、农村房屋买卖需要村委会同意吗
农村房屋买卖在不同情形下对村委会同意的要求不同。
从宅基地性质来看，宅基地归农村集体所有，村民只有使用权。若房屋买受人是本集体经济组织成员，买卖通常需村委会同意。因为村委会作为集体代表，要确保交易符合村集体规定及土地管理要求。比如保障本村村民宅基地分配的公平性，避免一户多宅等违规情况出现。村委会同意的过程也是对交易合法性、合理性审查的环节。
若买受人是非本集体经济组织成员，这种买卖一般不被法律认可，即便村委会同意也无法改变交易的法律性质。因为宅基地具有很强的福利性和保障性，旨在满足本集体经济组织成员的居住需求，向外部人员转让会损害集体利益。
总之，本集体经济组织成员间进行农村房屋买卖，村委会同意是较为重要的环节；而向非本集体经济组织成员买卖房屋，即便有村委会同意，也难以获得合法有效的结果。
三、农村房屋买卖需要多少费用
农村房屋买卖涉及的费用主要有以下几方面：
一是契税。若购买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按房屋成交价的1%缴纳；面积在90平方米以上、144平方米以下，按1.5%缴纳；面积在144平方米以上，按3%缴纳。若购买方非首次购房，均按3%缴纳。
二是印花税。买卖双方各按房屋成交价的0.05%缴纳。
三是交易手续费。一般按每平方米一定金额收取，具体标准各地有所不同，通常为每平方米数元。
四是产权登记费。一般每套房屋收取几十元，用于办理房屋产权登记手续。
五是土地出让金。如果房屋所在土地为集体土地且需转为国有土地进行交易，可能需缴纳土地出让金，具体金额根据土地性质、地段等因素确定。
需要注意的是，农村房屋买卖存在一定限制，只能在本集体经济组织成员之间进行。非本集体经济组织成员购买农村房屋可能会面临合同无效等法律风险，因此在进行农村房屋买卖时，务必确保交易符合法律规定。
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