一、老人的房子怎么办过户
老人房产过户，常见有以下几种方式及相应办理流程：
一是买卖过户。买卖双方签订房屋买卖合同，然后一同前往房产交易中心。需提交老人身份证、房产证，受让人身份证等材料，按规定缴纳相关税费，如契税、增值税等（具体税费根据实际情况而定），完成网签、备案等手续后，经审核通过即可办理产权变更登记。
二是赠与过户。老人与受赠人签订赠与合同，经公证（部分地区可不公证）后，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房产管理部门办理过户登记，受赠人需缴纳一定比例的契税。
三是继承过户。若老人去世，继承人可凭借遗嘱或法定继承相关材料办理。法定继承需所有法定继承人协商一致，准备好身份证明、房产证、死亡证明等材料；遗嘱继承还需提供合法有效的遗嘱，前往房产管理部门办理过户手续。
二、老人病危房子怎么过户
在老人病危的情况下，房子过户可考虑以下方式：
一是通过办理赠与过户。若老人意识清醒，能够清晰表达意愿且具备相应的行为能力，可由老人与受赠人签订赠与合同，并共同前往不动产登记部门办理过户手续。需提交老人的身份证件、房产证、赠与合同等相关材料。但要注意，受赠人后续可能需缴纳一定比例的契税等税费。
二是若老人已无法亲自办理相关手续，但思维清晰、能明确表达意愿，可通过办理公证遗嘱的方式，在遗嘱中明确房产由特定人员继承。待老人去世后，遗嘱受益人凭公证遗嘱等材料办理房产过户。
三是若老人已丧失行为能力，无法表达真实意愿，则需先由法院宣告其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定监护人。由监护人代理老人进行民事活动，但这种情况下一般不能直接办理房产过户，需待老人去世后，按照法定继承或遗嘱继承的相关程序办理过户。
三、房贷如何过户到别人名下
房贷过户到别人名下，通常有以下几种常见方式及相关要点：
一是通过转按揭。需要先向贷款银行提出申请，银行会对新借款人的资质进行严格审查，包括其信用状况、还款能力等。若审核通过，银行会与原借款人、新借款人签订相关协议，完成贷款主体的变更，将房贷过户到新借款人名下。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。
二是提前还清贷款后再过户。原借款人先筹集资金将剩余房贷一次性还清，解除房屋抵押状态。然后通过买卖、赠与等合法方式将房屋过户给他人，受让人若需要贷款购房，可再向银行申请新的房贷。这种方式操作相对复杂，原借款人需承担提前还款可能产生的违约金等费用。
在进行房贷过户时，建议当事人详细了解相关银行政策和法律法规，准备好必要的证明材料，按照规定流程办理，以确保过户过程合法、顺利。
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