一、买还建房能拿到房产证吗2025,买还建房能拿到房产证吗
买还建房要看卖家是否能办证。买还建房需确认产权证，了解房产性质，办理过户手续需房产证、公证书、身份证、购房合同。还建房与商品房区别在取得方式、土地性质、交易税费。还建房来源于政府拆迁统一建房分配给拆迁群众。还建房土地性质决定是否具备办理产权证条件。
二、购买还建房是否一定能拿到房产证？
还建房分为经适房和商品房小区，前者需满足两证满5年才能交易，后者可自由上市。购买还建房需先确定产权证和性质，然后凭相关文件到房管局办理过户手续。卖家能办证则可安全交易，否则无法交易或办证。还建房是政府统建楼，与商品房区别在于取得方式和土地性质。小产权房购买风险较大，法律保障有限。
法律分析
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。
所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。
还建房
还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
主要体现
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
词语来源
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
何为还建房
土地性质是什么?还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房;如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
结语
购买还建房需要注意产权证和房产性质，确保安全交易和办证手续。还建房与商品房的区别在于取得方式和土地性质。还建房是通过补偿形式取得，土地性质为划拨地；而商品房是以货币交易购买，土地为出让地。购买还建房需谨慎，了解土地所有人和类型，避免风险。小产权房在法律上无保障，需慎重考虑。办理还建房交易和产权证取决于卖家能否办理手续。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
三、还建房有没有房产证
法律分析：我国的不动产登记暂行条例规定，还建房没有房产证。如果是还在建设中的期房，首次登记的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。如果房屋还在建设中，那么机构就没办法实地查看，也就拿不到房产证了。如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证，依据合同办房产证的话，那不用实地考察也可以进行办理。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
四、还建房办房产证需要交多少钱
法律分析：1，还建房在办理房产证的时候，是没有什么费用的，只需要办理不动产权证的工本费。2，不过在二次交易的时候，会涉及到一些费用，这些费用主要是契税，契税是按照成交总价的1-4%收取；而土地出让金每个地区不一样，基本上在成交的5%左右；个人所得税是成交总价的1%。还建房就是翻建房屋，我国改革开放到一定水平后，一些社会经济发展迅速的地区已经对附近近郊区开展都市化搭建和更新改造。为了更好地统一规划市政管理，必须拆卸大城市近郊区本来由农户打造的房屋。因为还建房和其他商品房，二手房都不一样，二手房基本上只要过户就会有房产证，新建商品房基本上交房一年左右也会有房产证，而且办理房产证的费用都是固定的，而还建房就不一样，有着额外的费用。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。衍生问题：办理还建房房产证需要哪些证件需提供的资料:1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)5、购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。7、购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
五、还建房有了房产证以后是不是和商品房一样
法律分析：有证的还建房和商品房是不一样的。首先它们性质不同，还建房是集体拥有，而商品房是个人拥有。然后是交易税费的不同，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。最后还建房是通过拆迁补偿方式所得，而商品房是通过个人买卖所得。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第十二条 房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一： （一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （二）城市规划设计条件； （三）基础设施和公共设施的建设要求； （四）基础设施建成后的产权界定； （五）项目拆迁补偿、安置要求。
六、还建房能办房产证吗
还建房一般要5年才能办房产证，之前在做经济适用房的情况下避免申请办理了经济适用房的群体购房，也就要求在五年内不可以交易经济适用房，满五年之后经济适用房能够交易。交易就需要有效证件，因此满五年之后才可以办理房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
本站点为您整理关于本文的法律热搜话题
●买还建房能拿到房产证吗现在
●买还建房能办房产证吗
●买的还建房以后可以卖吗
●买还建房可以吗
●买还建房能贷款吗?
●买了还建房最后结果怎么样
●买了还建房产权下来了可以卖吗
●购买还建房可以上学吗
●买还建房可以过户吗
●买还建房有证吗
文章来源参考：【头条】2025买还建房能办房产证吗，买了还建房最后结果怎么样本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！