一、房产预约买卖协议有效吗
房产预约买卖协议通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，协议可能无效。
其二，协议内容需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，约定买卖的房产是违法建筑，这样的协议就是无效的。
只要房产预约买卖协议符合上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。
二、房产有贷款没还清怎么买卖
房产有贷款没还清时进行买卖，可通过以下几种常见方式：
一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行提出申请，由买主继续偿还卖主的剩余贷款。银行审核通过后，与新借款人签订新的借款合同，办理相关抵押登记变更手续。但该方式需银行同意，且操作流程相对复杂，部分银行可能不支持。
二是提前还贷。卖家自筹资金提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态后，再与买家进行正常的房产交易。这种方式能让交易更顺利，但卖家需有足够资金用于提前还贷，可能面临一定资金压力。
三是利用买方首付款还贷。在买卖双方协商一致的情况下，买家支付的首付款先用于卖家偿还银行贷款，解除抵押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，如卖家挪用首付款等，需要通过规范的合同条款加以约束。
在进行房产交易前，建议买卖双方咨询专业人士，明确各方权利义务，保障交易安全。
三、房产赠与和买卖的区别
房产赠与和买卖主要存在以下区别：
费用方面：
-房产买卖需缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费。其中，契税根据房屋面积及购房者情况有不同税率；满两年免征增值税；满五唯一免征个人所得税。
-房产赠与主要涉及契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费则按一定比例收取。
办理流程方面：
-房产买卖需签订买卖合同，双方协商房屋价格、付款方式等条款，然后办理网签、过户等手续，流程相对复杂。
-房产赠与需签订赠与合同，进行赠与公证，之后再办理房屋产权过户手续。
后续影响方面：
-房产买卖完成后，房屋产权正常转移，后续再交易一般不受特殊限制。
-房产赠与的房屋，若受赠人后续再出售，可能需缴纳较高的个人所得税，即使满足满五唯一条件，也可能无法免征。
总体而言，房产赠与和买卖各有特点，当事人应根据自身实际情况和需求选择合适的方式。
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来源：头条-房产赠与和买卖的区别，房屋赠与和买卖哪个更划算