一、租房退房时合同怎么办
在租房退房时，对于租房合同的处理，通常有以下几种情况：
一是合同正常履行完毕。若租客按照合同约定的租赁期限居住，且在退房时各项费用已结清，房屋状况良好，双方权利义务均已履行完毕，此时合同自然终止。租客可要求房东出具相关的退房证明，以确认租赁关系结束，合同可由双方自行留存或销毁。
二是提前退房。若租客因特殊原因需提前解除合同，应按照合同约定与房东协商。若合同中有关于提前退房的违约责任条款，租客需承担相应责任，如支付违约金等。协商一致后，双方可签订补充协议，明确提前退房事宜及后续责任承担，原合同终止。
三是续租或转租。若租客希望续租，可与房东协商重新签订续租合同；若租客想转租，需取得房东同意后，与次承租人签订转租合同，原租赁合同继续有效。
二、租房合同如果退房怎么办
在处理租房合同退房事宜时，需根据具体情况遵循相关规定和流程：
一是查看合同约定。租房合同中通常会对退房条件、提前退房的违约责任等有明确规定。若符合合同约定的退房情形，如租赁期限届满，租户可按规定流程退房；若需提前退房，应依据合同承担相应违约责任，比如支付违约金等。
二是提前通知房东。一般来说，租户应提前一定时间通知房东退房意向，以便房东做好后续安排，具体通知时间可参照合同约定或遵循当地惯例。
三是进行房屋交接。退房时，租户应与房东共同对房屋及附属设施设备进行检查，确保房屋状况与入住时相符或符合合同约定。若存在损坏等情况，需按约定进行赔偿或修复。
四是结清相关费用。租户需结清租赁期间的房租、水电费、物业费等各项费用，房东在确认无误后，应退还租户相应押金。
三、租房合同退房后谁保管好
一般来说，租房合同在退房后由双方协商确定保管方，常见的保管情况有以下几种：
一是由房东保管。房东作为房屋的所有者，保留租房合同有助于其对房屋租赁情况进行管理和存档。比如后续若出现租客遗留物品纠纷、房屋设施损坏责任界定等问题，合同可作为重要依据。
二是由租客保管。租客保留合同能保障自身权益，若退房后发现房东存在不合理扣除押金等情况，合同能证明双方当初的约定，便于租客维护自身合法权益。
三是双方各自保留一份。这种方式较为常见且合理，双方都能依据合同条款来确认各自的权利和义务是否履行完毕。例如在涉及水电费等费用结算争议时，双方均可拿出合同对照条款解决问题。
总之，无论哪一方保管，都应妥善保存，以备不时之需。
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来源：中国法院网-租房合同退房后谁保管好，房屋退租合同需要归还吗