一、买房订立定金条款时有什么要注意的
在买房订立定金条款时，有以下几点需要注意：
一是明确定金性质。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。若购房者违约，一般无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。务必在条款中清晰界定定金性质，避免后续纠纷。
二是确定定金数额。定金数额不宜过高，通常不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金效力。例如，房屋总价100万元，定金最多20万元。
三是约定定金交付方式。应明确是现金交付、银行转账还是其他方式，并保留好相关交付凭证，如转账记录、收据等，以防发生争议时缺乏证据支持。
四是规定定金退还条件。除法定的违约情形外，还可根据具体情况约定其他退还条件，比如因政策调整导致购房者无法购房等特殊情况下定金的处理方式。
五是关注条款细节。仔细审查合同中关于定金的各项条款，确保表述准确、无歧义，避免模糊不清的条款引发不必要的麻烦。
二、房屋买卖交易买房没付款是否有效
房屋买卖交易中，买房没付款的情况下，合同依然可能是有效的。
一方面，根据我国相关法律规定，房屋买卖合同是双方当事人就房屋买卖事宜达成的一致协议。只要该合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。也就是说，付款并非合同生效的必备要件。例如，双方在合同中明确约定了付款方式、付款期限等条款，即使买房暂时未付款，只要不存在其他导致合同无效的情形，合同本身是有效的。
另一方面，买房未付款构成违约。如果合同约定了付款时间，买房未按约定付款，卖方可以依据合同约定和法律规定，要求买房承担违约责任，如支付违约金、继续履行付款义务等。若买房经催告后在合理期限内仍未付款，卖方还可以解除合同。
综上，买房没付款不影响房屋买卖合同的效力，但买房需承担相应违约责任。
三、父母为儿子媳妇出资买房算赠与吗
父母为儿子媳妇出资买房是否算赠与，需要根据具体情况来判断：
一是有约定时按约定处理。如果父母在出资时，与儿子、儿媳明确约定该出资是借款，那么就不属于赠与，而是一种借贷关系，儿子、儿媳负有偿还义务。这种约定可以是书面形式，也可以是有明确证据证明的口头约定。
二是没有约定或约定不明的情况。如果是婚后一方父母全额出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于其个人财产；如果是婚后一方父母部分出资，或者双方父母均有出资，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都视为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明是对自己子女一方的赠与。
三是婚前父母出资买房。如果是婚前一方父母出资购房，登记在出资方子女名下，通常视为对自己子女一方的赠与，属于其婚前个人财产。
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来源：头条-父母为儿子媳妇出资买房算赠与吗，父母出钱给儿子儿媳买房子,父母能要回来吗