一、买房签合同有哪些坑
买房签合同常见坑点如下：
1. 产权问题。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若产权存在瑕疵，可能导致后续无法顺利办理房产证，甚至面临房屋被收回风险。
2. 面积误差。合同中应明确约定面积误差的处理方式。若实际面积与约定面积不符，开发商可能会以各种理由逃避责任，购房者可能需额外支付房款或遭受面积缩水损失。
3. 交房标准。需详细约定交房的具体标准，包括房屋装修、配套设施等。否则，开发商可能会降低交房标准，购房者难以维权。
4. 违约责任。明确买卖双方的违约责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准。若约定不明确，一旦发生违约行为，受损方难以获得合理赔偿。
5. 质量问题。合同中应规定房屋质量保证条款及出现质量问题的解决办法。若未明确，房屋出现质量问题时，开发商可能推诿责任。
购房者签订购房合同前，应仔细阅读条款，必要时寻求专业法律意见，避免陷入合同陷阱。
二、买房送车位合同如何签合同
签订买房送车位合同，需注意以下要点：
合同主体方面，要明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保主体适格。
房屋及车位条款，需详细描述房屋的具体位置、面积、户型等关键信息；对于车位，要注明车位的编号、位置、面积等具体情况，避免后续产生歧义。
赠送条款，清晰约定车位是作为买房的附赠，明确赠送的条件，例如购房者需按时履行购房款支付义务等，且约定车位的产权归属及使用期限，如产权是否随房屋一并转移，使用期限是与房屋产权期限一致还是有其他限定。
违约责任，规定若一方违反合同约定应承担的责任，比如购房者未按约定付款导致赠送车位条款失效的处理方式，开发商未按约定提供车位的赔偿责任等。
争议解决条款，约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，并明确具体的管辖机构。
最后，双方应仔细审查合同条款，确认无误后签字、盖章并注明日期。
三、买房子合同怎么签才有效果
签订有效的房屋买卖合同，需注意以下要点：
其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。购房者应确认出卖人是否为房屋的合法产权人，有权处分该房产，可查看房产证、身份证明等相关证件。
其二，合同内容需明确具体。应详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；明确房屋价格、付款方式及付款时间节点；对交房时间、交房条件等作出清晰规定；同时，还应约定违约责任，以便在一方违约时，另一方能依据合同主张权利。
其三，合同形式要符合法律规定。一般应采用书面形式，双方签字（或盖章）确认。此外，若涉及房产交易的特殊规定，如限购政策等，需确保合同签订符合相关政策要求。
其四，可进行合同备案或公证。虽非法定必经程序，但备案或公证可增强合同的公信力和证明力，保障双方权益。
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